Согласно статистическим данным, опубликованным ЦБ РФ, по результатам 2018 года российскими банками было выдано ипотечных кредитов на сумму 3,03 трлн рублей, что в 1,5 раза больше, чем в 2017 году.
Для оформления ипотечного кредита требуется его обеспечение залогом. В виде него всегда выступает приобретаемая за счет ипотечных средств недвижимость: квартира, дом, апартаменты и т.д. Для того, чтобы банк определил размер займа, требуется оценка недвижимости.
Что такое оценка для ипотеки?
Для начала стоит отметить, что для банка не имеет значение сумма, указанная в вашем договоре купли-продажи. При одобрении кредита банк ориентируется исключительно на реальную рыночную стоимость недвижимости. Размер займа в зависимости от банка и условий кредитования составляет в среднем 80-90% от стоимости объекта. И именно эту стоимость определяют независимые оценщики.
Оценка для ипотеки - это деятельность специалиста, обладающего необходимым образованием и квалификацией, направленная на определение наиболее вероятной стоимости объекта недвижимости на свободном рынке.
При осуществлении расчетов оценщик определяет не только рыночную стоимость объекта, но и ликвидационную. Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.
Это необходимо, чтобы банк понимал, сколько денежных средств он может получить, реализовав квартиру или дом на рынке недвижимости, и покрыть ваш долг, если в силу каких-либо обстоятельств вы прекратите платить кредит.
Как происходит оценка для ипотеки?
Обращаясь в оценочную компанию, обязательно проинформируйте оценщика, в каком банке вы оформляете ипотеку. Дело в том, что нередко банки устанавливают свои индивидуальные требования к отчетам об оценке, а оценщики, которые специализируются именно в оценке недвижимости для ипотеки, как правило, знают их.
Обязательным этапом оценки для ипотеки, помимо сбора документов – это осмотр объекта оценщиком или помощником оценщика. Специалист сверяет количественные и качественные характеристики жилья, указанные в технической документации с реальным состоянием объекта. Также устанавливается фактическое состояние объекта: состояние ремонта, наличие неузаконенных перепланировок и т.д.
При расчете стоимости объекта недвижимости учитывается множество факторов. Например, такие как:
- Площадь объекта;
- Год постройки;
- Физический износ;
- Месторасположение;
- Транспортная доступность;
- Материал и тип фундамента;
- Материалы стен и перекрытий.
Для самих расчетов оценщики применяют сравнительный подход. Суть данного подхода заключается в отборе аналогов, то есть схожих по характеристикам объектов, предлагаемых на рынке в максимально близкий к дате оценки период. На основании цен на них оценщик рассчитывает стоимость объекта, применяя корректировки на выявленные различия и торг.
Что получает клиент?
Результатом работы оценщика является отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности», ФСО и банка. Данный отчет клиент может использовать в ходе сделки и предоставлять в банк в течение 6 месяцев.
Отчет об оценке для ипотеки включает:
- Сведения об Оценщике и Заказчике
- Характеристика объекта оценки
- Обзор и анализ рынка недвижимости
- Анализ ликвидности объекта
- Обоснование методики оценки
- Определение рыночной стоимости
- Определение ликвидационной стоимости
- Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
- Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
- Фотографии объекта
Сертификаты и свидетельства для проведения оценки для ипотеки в санкт-петербурге
Наши Партнеры
Заказать оценку для ипотеки в санкт-петербурге
Для того, чтобы заказать оценку для ипотеки в санкт-петербурге, вы можете воспользоваться любым удобным способом.