Оценка дома с земельным участком для ипотеки в Санкт-Петербурге

Оценка дома с земельным участком для ипотеки в Санкт-Петербурге
от 6 000 рублей
Отчет в 2-х экземплярах (на бумажном носителе и электронном)
Входит в стоимость
Экспресс оценка
Входит в стоимость
Расчет ликвидационной стоимости объекта
Входит в стоимость
Загрузка отчета в систему банка
Входит в стоимость
Исправление отчета по требованию банка
Входит в стоимость
Консультация специалиста
Входит в стоимость
Выезд на осмотр
от 700 рублей дополнительно
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями

Обычно рыночная стоимость дома с земельным участком в большинстве случаев назначается участниками сделки, то есть продавец назначает свою цену и при достижении согласия с покупателем оформляется договор купли-продажи.

Однако, процедура оценки объекта недвижимого имущества является обязательной составляющей при оформлении купли продажи дома, если речь идет об ипотечном кредитовании.

Что такое оценка дома с земельным участком для ипотеки?

Оценка для ипотеки – это процесс определения рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости. Только на основании полученных данных в результате работы профессионального оценщика банк определит размер займа.

При этом стоит отметить, что как правило банк не выдает средств больше чем 80% от меньшей из стоимостей, и абсолютно неважно, какая сумма указана в договоре купли-продажи. Чаще всего меньшей стоимостью оказывается ликвидационная.

Ликвидационная стоимость — это денежный показатель объекта оценки, уменьшенный на величину издержек, которые связаны с его продажей (например, комиссии, расходов на рекламу и т. д.). На практике необходимость в ее определении возникает в том случае, если соответствующий объект необходимо в скорейшие сроки реализовать.

Для чего необходима оценка при ипотеке?

Знание рыночной и ликвидационной стоимостей позволяет банку определить возможность покрытия убытков на тот случай, если по каким-либо причинам вы прекратите платить кредит. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать эту дом с земельным участком, а вы не останетесь должником. То есть в данной ситуации банк пытается финансово обезопасить и себя и вас.

Поэтому не рекомендуем пытаться искусственно завышать стоимость дома, чтобы банк одобрил более крупную сумму займа. Иначе в случае расторжения договора средств с реализации дома просто не хватит, и вы останетесь должны.

Интересный факт:

В Древней Греции на земле должника кредитор устанавливал табличку, означавшую, что в случае невыплаты долга земля перейдет в собственность кредитора. Эта табличка называлась — ипотека (hypothéke).

Что получает клиент?

Результатом работы оценщика является отчет, который вы можете предоставить в банк кредитному специалисту. Принимая во внимание, что сделки по купли-продаже не заключаются в один день, законом установлен срок действия отчета – 6 месяцев. В течение этого времени вы можете использовать отчет для совершения различных действий с объектом.

Случай из практики:

Не так давно к нам обратился клиент. У него сложилась сложная ситуация. Для получения в банке нужной ему суммы необходимо было выйти на определенную стоимость дома, но в другой компании это сделать не смогли. На его удачу он позвонил нам, и наши специалисты очередной раз проявили свой профессионализм, сумев рассчитать нужную стоимость объекта. В результате клиент получил те средства, на которые рассчитывал.

Сам отчет по оценке недвижимости для ипотеки выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.

Готовый отчет об оценке для ипотеки состоит из разделов:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
  • Фотографии объекта
Показать полностью

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки дома с земельным участком для ипотеки в санкт-петербурге

Наши Клиенты

Нам доверяют более 2000 организаций

Наши Партнеры

Мы аккредитованы в 30+ крупнейших банках


Заказать оценку дома с земельным участком для ипотеки в санкт-петербурге

Для того, чтобы заказать оценку дома с земельным участком для ипотеки в санкт-петербурге, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (812) 939-06-36
Режим работы: 9:00 – 19:00 Будни