Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в Санкт-Петербурге

Как известно, кадастровая стоимость земельных участков устанавливается путём массовой оценки, что нередко приводит к завышению кадастровой стоимости ввиду допущения ошибок в виде разрешенного использования земли, а также игнорирования индивидуальных характеристик и параметров того или иного участка. А результатом таких ошибок становится резкое увеличение налогов.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?

Законом предусмотрен порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, когда собственник не согласен с ее размером и считает, что его права в этом ущемляются.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости земли и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Наша компания оказывает услугу оспаривания кадастровой стоимости земельного участка «под ключ»: осуществляет оценку рыночной стоимости и юридическое сопровождение процедуры оспаривания в комиссии при Росреестре или в суде, которое заключается не только в представлении интересов клиента в той или иной инстанции, но и составление заявления и помощь в сборе пакета документов.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости земельных участков?

Для начала, когда вы обращаетесь в нашу компанию за данной услугой, наши оценщики бесплатно осуществляют предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта. Это поможет вам сразу понять насколько экономически выгодно осуществлять оспаривание и какое ориентировочно снижение кадастровой стоимости возможно.

Если по результатам предварительного расчета очевидно, что есть экономия, мы заключаем договор и приступаем к работе.

Для проведения оценки специалисту потребуется следующий пакет документов:

• Учредительные и регистрационные документы юридического лица или паспорт физического лица
• Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (либо договор аренды)
• Копия кадастрового паспорта
• Копия выписки из ЕГРН

Для установления рыночной стоимости земельного участка профессиональный оценщик учитывает все ценообразующие факторы и состояние рынка и условий экономики в регионе. Помимо этого, в расчет обязательно берется вид разрешенного использования участка: сельскохозяйственное использование, жилая застройка, производственная деятельность и т.д.

Важно:

Оценка земельного участка для целей оспаривания кадастровой стоимости должна проводиться не на дату обращения в оценочную компанию, а на дату установления действующей кадастровой стоимости.

Например, вы обратились к нам за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в октябре 2017. Значит, наш оценщик будет рассчитывать рыночную стоимость земли на октябрь 2017.

После проведения оценки земельного участка отчет о его рыночной стоимости предоставляется в суд или комиссию при Росреестре вместе с остальным комплектом документов, в который входят вся документация на землю и заявление на пересмотр кадастровой стоимости.

По практике нашей компании мы первоначально обращаемся в комиссию при Росреестре, так как имеем большой процент положительных решений уже на этом уровне. Так же при обращении в комиссию отсутствуют судебные издержки, и срок рассмотрения заявления составляет до 1 месяца. Только в случае вынесения комиссией отрицательного решения мы направляемся в суд.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы клиент получает решение комиссии или суда об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, что значительно снижает налоговые платежи и позволяет сэкономить.