Оценка склада, складских помещений и логистических комплексов в Санкт-Петербурге

Склады представляют собой достаточно популярный вид коммерческой деятельности. Только за I квартал 2018 года по Московской области было введено в эксплуатацию около 68 тысяч кв.м площади под склады.

Что такое оценка склада?

Складские помещения как один из видов коммерческой недвижимости имеют определенные свойственные только им характеристики, которые оказывают непосредственное влияние на результат оценки.

Склады могут оцениваться в разных ситуациях и для самых различных целей. И как любой вид коммерческой недвижимости они могут оцениваться как самостоятельный объект, так и часть комплекса при определении стоимости бизнеса.

Важным фактором, влияющим на стоимость является целевое назначение склада. По типу хранения складская недвижимость делится на:

• Продовольственную
• Непродовольственную
• Фармацевтическую
• Специального назначения

Как происходит оценка склада?

При оценке складских помещений оценщик должен учитывать требования к характеристикам склада, которые зависят от его функционального назначения. А это требует от оценщика наличия профессиональных знаний в сфере коммерческой деятельности. Соответственно, такую оценку можно поручить не каждому.

Помимо целевого назначения на стоимость этого вида недвижимости оказывают влияния и другие факторы:

• Хранение определенного вида товара
• Рациональность расположения относительно других построек
• Наличие подъездных путей и стоянок для погрузочной техники

Предварительный этап:

В первую очередь, заключается договор на оказание услуг, и оценщик совместно с клиентом определяют цель оценки. Без этого этапа специалист не сможет выбрать путь к дальнейшему оцениванию.

Далее оценщик, как и всегда собирает необходимую для выполнения работы информацию: документацию с указанием в ней назначения здания или помещения, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы.

Обязательным этапом при проведении оценки и сборе важной информации является выезд на осмотр объекта, где и выясняются остальные ценообразующие факторы, о которых говорилось ранее.

Расчетный этап:

Как и при оценке любого вида недвижимости оценщик будет применять сравнительный метод определения стоимости объекта. Для этого ему потребуется провести анализ рынка и экономического состояния в регионе.

Сравнительный подход — один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.

Специалист осуществляет необходимые расчеты, получает сумму, которую после учета всех корректировок и округлений выводит в итоговую стоимость объекта.

Завершающим этапом будет выполнение самого отчета.

Что получает клиент?

Визуально отчет выглядит как печатный документ, выполненный на 100-120 листах, пронумерованный и прошнурованный по правилам с печатью и подписью оценщика.

Готовый отчет об оценке можно использовать при совершении любых сделок от купли-продажи и передачи в аренду до передачи в залог при получении крупного кредита.

Отчет содержит разделы:

• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Описание и характеристики объекта оценки
• Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
• Анализ наиболее эффективного использования
• Описание процесса оценки, основных подходов к оценке и расчеты
• Согласование результатов
• Фотографии объекта оценки
• Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация