Оценка имущества для вступления в наследство в Санкт-Петербурге

Смерть близкого человека - событие не только печальное, но также влекущее за собой череду определенных процедур. Одной из таких является принятие наследства. Процесс зачастую долгий и требующий большого количества, так называемой, «бумажной волокиты».

Что такое оценка для вступления в наследство?

В процессе принятия имущества человек обязательно обращается к нотариусу, который и занимается оформлением наследства. Нотариусу потребуется немало документов, чтобы наследование прошло законно. Одним из таких документов и является отчет об оценке рыночной стоимости принимаемого имущества.

Оценка для наследства – акт установления рыночной стоимости имущества на конкретный период с целью уплаты нотариальной пошлины и дальнейшего оформления прав на собственность.

Стоимость услуги нотариального удостоверения факта вступления в наследство напрямую зависит от рыночной стоимости объекта. Для наследников 1 и 2 очереди – это 0,3% от рыночной стоимости земельного участка, для всех остальных – 0,6%.

Процесс оценки в этой ситуации стандартный, но с одним важным нюансом: рыночная стоимость наследуемого имущества определяется не на дату обращения к оценщику, а на дату смерти наследодателя.

Пример:

Для оценки клиент обращается в марте, но смерть наследодателя произошла в декабре прошлого года. Соответственно, стоимость объекта определяется на декабрь.

Как происходит оценка для вступления в наследство?

Перед обращением в оценочную компанию лучше уточнить у нотариуса, нужен ли ему полноценный отчет или достаточно справки о рыночной стоимости наследуемого имущества. Оба варианта имеют юридическую силу, так как справка представляет собой краткую форму отчета.

Порядок проведения оценки:

• Обращение к оценщику
• Изучение оценщиком объекта оценки
• Выезд на осмотр объекта, если таковой вообще возможен.

Например, для оценки акций при вступлении в наследство необходимость в осмотре отпадает.

• Определение метода оценки.

В зависимости от оцениваемого имущества выбирается тот или иной метод оценки. На данный момент в практике применяются 3 подхода: сравнительный, затратный и доходный.

• Проведение расчетов для определения рыночной стоимости.
• Формирование самого отчета об оценке

Что получает клиент?

Все полученные сведения и итоговую стоимость наследуемого имущества оценщик формирует в отчет. Законодательством предусмотрены все стандарты выполнения отчета, которые необходимо соблюдать, чтобы он имел силу.

Готовый отчет вы можете предоставлять нотариусу для того, чтобы он выдал свидетельство о праве наследования.

Также данный отчет нотариус может использовать для определения долей, если на имущество претендуют несколько наследников. Или отчет можно предоставить в суд, если в отношении наследуемой массы есть конфликт между наследниками.

Пример из практики:

Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно дачи, которую они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть недвижимостью. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.

Полноценный отчет содержит:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
• Фотографии объекта