Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости
от 7 700 рублей
Консультация специалиста
Входит в стоимость
Экспресс оценка
Входит в стоимость
Отчет в электронном виде
Входит в стоимость
Отчет на бумажном носителе - 1 экземляр
Входит в стоимость
Выезд на осмотр
от 700 рублей дополнительно
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
Ирина Лебедева
18.10.2021
Заказывали оценку нежилого здания, сделали все очень быстро и недорого. Рекомендую.

Коммерческая недвижимость представляет собой особый объект оценки. Уникальность данной недвижимости заключается в ее прямом назначении, а именно получение прибыли.

Вся коммерческая недвижимость подразделяется на несколько основных типов:

  • офисная недвижимость (где размещаются представительства компании)
  • торговая (где осуществляется продажа различных товаров или услуг покупателям)
  • производственно-складская (где производятся и, соответственно, хранятся различные виды товаров)

Что такое оценка коммерческой недвижимости?

Оценка коммерческой недвижимости – это определение рыночной стоимости объекта на конкретную дату или период.

Под рыночной стоимостью объекта коммерческой недвижимости понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть реализован на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Особое внимание при оценке придается факторам, которые влияют на способность недвижимости приносить доход. К ним можно отнести:

  • Месторасположение
  • Состояние
  • Функциональное назначение и прочее.

Как происходит оценка коммерческой недвижимости?

Оценка коммерческой недвижимости происходит при применении трёх основных подходов: затратного, доходного и сравнительного.

  • Затратный

Суть данного подхода заключается в определении стоимости путем определения размера затрат на создание объекта оценки. Основная мысль здесь заключается в том, что ни один здравомыслящий человек не станет платить, например, за дом, большую сумму, нежели он бы потратил, решив построить этот дом самостоятельно.

  • Доходный

Идея этого метода оценки состоит в расчете, прибыли, которую может принести объект.

  • Сравнительный

Наиболее популярный метод оценки. Он заключается в расчете стоимости в сравнении с объектами-аналогами.

Предварительный этап:

В первую очередь заключается договор на оказание услуг по оценке и составляется задание на оценку. Чаще всего определяют рыночную стоимость объекта для следующих целей:

  • Для получения кредита под залог в банке
  • Взнос в уставный капитал предприятия
  • Подготовка к сделке купли-продажи
  • При сдаче объекта в аренду
  • Для привлечения инвестиций

Далее оценщику предоставляется документация на объект: правоустанавливающая, техническая и бухгалтерская. Обязательным условием является выезд на осмотр. Только так специалист сможет оценить реальное состояние имущества и определить все нюансы, влияющие на стоимость, о которых говорилось ранее.

Расчетный этап:

Перед расчетами оценщик анализирует состояние рынка недвижимости в данном сегменте и экономики по региону в целом. В зависимости от цели оценки применяет один из методов определения стоимости объекта, но наиболее популярным всё же остается сравнительный подход.

Расчеты происходят по специальным формулам с учетом корректирующих коэффициентов, таких как износ здания. Так как речь идет о коммерческой недвижимости, которая предназначена для извлечения прибыли, то оценщик обязательно проводит анализ наиболее эффективного использования объекта.

Что получает клиент?

В результате оценки клиент получает полноценный отчет об оценке стоимости объекта коммерческой недвижимости, который он может использовать для любых целей.

В состав отчета входят:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание процесса оценки, основных подходов к оценке и расчеты
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

 

Показать полностью

Зачем нужна оценка коммерческой недвижимости?

Купля-продажа коммерческой недвижимости
При покупке или продаже коммерческой недвижимости оценка ее рыночной стоимости необходима. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.
Расчет арендной платы
В случае аренды коммерческой недвижимости или ее отдельной части оценка проводится для того, чтобы установить размер арендной платы.
Показать полностью

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для полной оценки
Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости
Документ, который содержит информацию о фактическом состоянии объекта недвижимости
Основной документ, удостоверяющий личность гражданина
Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте
Обязательные данные, установленные законами или подзаконными актами, которые должны содержаться в документе, чтобы признать его действительным.

Прайс лист

Стоимость оценки арендной платы

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка арендной платы от 9 000 рублей Выполним работу к 16 декабря
Оценка арендной платы оборудования по запросу
Оценка арендной платы муниципального имущества от 9 000 рублей Выполним работу к 16 декабря
Оценка арендной платы за помещение от 9 000 рублей Выполним работу к 16 декабря
Оценка арендной платы нежилого помещения от 9 000 рублей Выполним работу к 16 декабря
Оценка арендной платы земельного участка от 9 000 рублей Выполним работу к 16 декабря

Стоимость оценки торговой недвижимости (магазинов и торговых комплексов)

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка торговой недвижимости (магазинов и торговых комплексов) от 7 700 рублей Выполним работу к 16 декабря

Стоимость оценки офиса и бизнес-центра

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка офиса и бизнес-центра от 7 700 рублей Выполним работу к 16 декабря

Стоимость оценки склада, складских помещений и логистических комплексов

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка склада, складских помещений и логистических комплексов от 7 700 рублей Выполним работу к 16 декабря
Оценка складской недвижимости от 7 700 рублей Выполним работу к 16 декабря
Оценка складского помещения от 7 700 рублей Выполним работу к 16 декабря
Оценка складского здания от 9 000 рублей Выполним работу к 16 декабря

Стоимость оценки производственных помещений

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка производственных помещений от 7 700 рублей Выполним работу к 16 декабря

Стоимость оценки гаража и стояночного места

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка гаража и стояночного места от 2 500 рублей Выполним работу к 13 декабря

Стоимость оценки отдельно стоящих зданий

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка отдельно стоящих зданий от 9 000 рублей Выполним работу к 16 декабря

Стоимость оценки объектов незавершенного строительства

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка объектов незавершенного строительства от 6 500 рублей Выполним работу к 16 декабря

Стоимость оценки азс, гзс, лэп, кабелей, газопровода

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода от 4 500 рублей Выполним работу к 16 декабря

Стоимость оценки объектов под снос

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка объектов под снос от 6 500 рублей Выполним работу к 13 декабря

Стоимость оценки помещения

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка помещения от 7 700 рублей Выполним работу к 16 декабря
Оценка нежилых помещений от 7 700 рублей Выполним работу к 16 декабря

Отзывы

Ирина Лебедева
18.10.2021
Заказывали оценку нежилого здания, сделали все очень быстро и недорого. Рекомендую.
Виктор
14.07.2020
Замечательно
Яцун Владимир Васильевич, заместитель директора
09.12.2019
хорошее
Сергей
05.08.2019
Хороший результат за разумные деньги
Алексей
14.06.2019
Заказывал оценку парковочного места. Приятно удивила проделанная работа.

Наши Клиенты

Нам доверяют более 2000 организаций

Наши Партнеры

Мы аккредитованы в 30+ крупнейших банках


Заказать оценку коммерческой недвижимости


Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (812) 467 48 97
Режим работы: 9:00 – 18:00 Будни