Оспаривание кадастровой стоимости земли в Санкт-Петербурге

Знать реальную стоимость и не переплачивать
Оспаривание кадастровой стоимости земли в Санкт-Петербурге
Среднее время подготовки коммерческого предложения в рабочие дни 30 минут
Подготовим отчет к 03 декабря
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
Надежда
05.12.2018
Пришел большой налог на землю, решили оспаривать кадастровую. Обратились за оценкой в данную организацию. Понравилось, что сначала сделали бесплатную экспресс-оценку рыночной стоимости участка, вышло значительное снижение, заключили договор. Кадастровую стоимость оспорили в суде без каких-либо проблем. Большое спасибо за помощь.

Бесплатная экспресс оценка кадастровой стоимости за 3 часа*

* Экспресс оценку наши специалисты подготавливают за 3 часа в рабочие дни. Возможны задержки.

Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.

Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы за пользование землей, выкупной стоимости в случае ее выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности владельцам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.

Ввиду того, что кадастровая оценка происходит массово и не учитывает индивидуальные характеристики и параметры конкретного участка земли, она зачастую существенно превышает реальную рыночную. Следовательно, налоги, арендная плата или выкупная цена значительно больше, чем должны быть.

В особенности это коснулось предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых находятся крупные земельные участки.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости земли?

Не желая переплачивать земельный налог или арендную плату юридические и физические лица прибегают к такой процедуре, как оспаривание кадастровой стоимости. Процесс долгий и достаточно дорогостоящий, но в перспективе это даст серьезную экономию.

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?

Как было сказано ранее законом предусмотрено решение данного вопроса двумя способами: в комиссии при Росреестре и в суде. В каждом случае есть свои плюсы и минусы.

Особенностью рассмотрения дел комиссией является то, что такие дела при рассмотрении занимают меньше времени – комиссия обязаны вынести решение в срок до 1 месяца, а понесенные затраты будут значительно меньше, чем при судебном оспаривании, так как отсутствует госпошлина. Оспаривание посредством суда считается более эффективным, но занимает больше времени – до 2-3 месяцев.

Вместе с заявлением и пакетом документов на объект недвижимости требуется предоставить отчет независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка.

Важно:

Проводить оценку может только оценщик, обладающий соответствующим образованием, состоящий в СРО и сдавший квалификационный экзамен, утвержденный приказом Минэкономразвития.

При определении рыночной стоимости земельного участка оценщик должен учитывать:

  • Площадь
  • Рельеф участка
  • Инженерные коммуникации
  • Категория земель
  • Разрешенное использование
  • Транспортная доступность и т.д.

Обратите внимание на то, что оценка должна проводиться не на дату обращения к оценщику, а на дату установления кадастровой стоимости. Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.

После проведения оценки отчет о рыночной стоимости можно подавать вместе с заявлением в комиссию или суд.

С 01.01.2017, было внесено одно важное изменение в процесс оспаривания кадастровой стоимости. Если раньше для юридических лиц обязательно было первоначально обращаться в комиссию при Росреестре и только в случае отказа подавать заявление в суд, то теперь заявитель имеет право на свое усмотрение обращаться в ту или иную инстанцию.

Когда заявление удовлетворено в комиссии или в суде в пользу собственника, происходит снижение кадастровой стоимости. Росреестр вносит соответствующие изменения в базу данных – Государственный Кадастр Недвижимости (ГНК).

Что получает клиент?

Наша компания предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» - оценка рыночной стоимости земли и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.

Наша компания имеет большую положительную практику по снижению кадастровой стоимости и может это подтвердить документально решениями судов и комиссии.

В качестве гарантии успеха наших услуг мы прописываем снижение в договоре.

 

 

Показать полностью

В каких случаях нужно оспаривание кадастровой стоимости земли?

Перерасчет стоимости
В том случае, когда цена на участок, налог на него или аренда завышена исходя из неверной кадастровой стоимости.
Недостоверность сведений
В том случае, когда для определения кадастровой стоимости использовали неверные данные, к примеру, неправильная площадь участка или его местоположение.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для полной оценки
Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости
Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте
Имущественный договор, при котором собственность передается во временное пользование за арендную плату
Документ, который содержит анализ и расшифровку основных средств юридического лица
Документ, который подтверждает наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости и показывает наличие ограничений и обременений на него
Документ содержит информацию о цене объекта недвижимости, которую ему присвоили госорганы при оценке недвижимости в РФ.
Документ делается текущей датой на дату оценки. Например: справка от 25.11.2016 г. о том, что по состоянию на 01.01.2012 г. на участке было...
Обязательные данные, установленные законами или подзаконными актами, которые должны содержаться в документе, чтобы признать его действительным.

Преимущества нашей компании

 
  • Гарантируем  снижение в договоре;
  • Комплексная услуга «под ключ» (включая комиссию и суд);
  • Свой штат юристов;
  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Сертификаты и свидетельства для проведения оспаривания кадастровой стоимости земли в санкт-петербурге

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 109 от 4 февраля 2021г. срок действия квалификационных аттестатов оценщиков продлевается: 
для аттестатов, выданных до 31.10.2017 г., - на 10 месяцев;
для аттестатов, выданных с 01.11.2017 г. по 31.01.2018 г., - на 7 месяцев;
для аттестатов, выданных с 01.02.2018 г. по 31.05.2018 г., – на 4 месяца.

Отзывы по оспариванию кадастровой стоимости земли в санкт-петербурге

Надежда
05.12.2018
Пришел большой налог на землю, решили оспаривать кадастровую. Обратились за оценкой в данную организацию. Понравилось, что сначала сделали бесплатную экспресс-оценку рыночной стоимости участка, вышло значительное снижение, заключили договор. Кадастровую стоимость оспорили в суде без каких-либо проблем. Большое спасибо за помощь.
Маргарита
16.11.2018
Когда обратились в компанию, очень понравилось, что сначала сделали бесплатно экспресс-оценку по снижению. Также приятно удивила цена. Большое спасибо вашей компании за оказанную помощь в оспаривании кадастровой стоимости земельного участка! Успехов в бизнесе.
Алексей
07.11.2018
Всё понравилось, спасибо менеджеру Марине Осиповой, всё объяснила, как надо, и помогла во всех вопросах. Также большое спасибо оценщику Инне Чечулиной за качественно выполненный отчет и представительство на комиссии. Кадастровую стоимость снизили на 3 млн.
Павел
22.08.2018
Заказывал оспаривание кадастровой стоимости земли, все сделали грамотно. Добились снижения кадастровой стоимости более чем на 60% уже на этапе комиссии. Буду рекомендовать.
Татьяна
23.07.2018
Огромное спасибо всем сотрудникам и, в первую очередь, оценщикам компании за грамотно организованную процедуру оспаривания кадастровой стоимости земли!!! Все своевременно и четко. Буду обязательно советовать ООО Компанию Оценки и Права коллегам и друзьям!!!

Наши клиенты

Нам доверяют более 2000 организаций
Макдоналдс
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»
ИКЕА
ПАО Сбербанк

Заказать оспаривание кадастровой стоимости земли в санкт-петербурге

Для того, чтобы заказать оспаривание кадастровой стоимости земли в санкт-петербурге, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (812) 467 48 97
Режим работы: 9:00 – 18:00 Будни