Оценка недвижимости для наследства в Санкт-Петербурге

Процедура вступления в наследство невозможна без обращения к нотариусу, которому для того, чтобы выдать свидетельство на право наследования потребуется информация о стоимости наследуемого имущества. Чаще всего по наследству передается именно недвижимость. Соответственно, необходимо проведение оценки стоимости недвижимости.

Что такое оценка недвижимости для вступления в наследство?

Как показывает практика, нотариусы для выдачи свидетельства на право наследования и расчета размера пошлины за нотариальные услуги применяют кадастровую стоимость недвижимости. Но кадастровая стоимость обычно гораздо выше реальной рыночной, следовательно, и за пошлину наследнику приходится переплачивать.

Однако, в соответствие с законодательством наследник имеет право предоставить нотариусу любую стоимость имущества: кадастровую, рыночную или инвентаризационную.

Важно отметить, что стоимость недвижимости должна быть определена на дату смерти наследодателя.

Как происходит оценка недвижимости для наследства?

Для начала необходимо предоставить оценщику документы на недвижимость: техническую и правоустанавливающую документацию. Это необходимо для определения параметров объекта, по которым в дальнейшем специалист будет отбирать аналоги. Также копии этих документов обязательно прикладываются к отчету.

Далее оценщик осуществляет осмотр объекта недвижимости. Это требуется для определения соответствия недвижимости в реальности и в документах. Осмотр также позволяет лучше понять состояние объекта, что оказывает влияние на итоговую стоимость жилья.

Прежде чем приступать к расчету рыночной стоимости оценщик проводит анализ рынка недвижимости, спрос и предложение на аналогичные объекты в том же районе.

Только после сбора всей необходимой информации оценщик осуществляет расчет рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом всех факторов, влияющих на цену:

• Месторасположение
• Площадь
• Физический износ
• Материал фундамента
• Материал стен и т.д.

Что получает клиент?

Результатом работы оценщика является официальный отчет, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки. Такой отчет обязателен для принятия нотариусом при расчете пошлины.

Пример из практики:

Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно дома, который они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть жильем. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей жилого дома, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.

Отчет об оценке содержит:

• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Применяемые стандарты оценочной деятельности
• Описание, параметры и характеристики объекта оценки
• Анализ рынка объекта оценки
• Анализ среды месторасположения
• Описание подходов, применяемых при оценке
• Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
• Информация об объектах-аналогах
• Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
• Согласование результатов
• Фотографии объекта оценки
• Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация