Оценка недвижимости для наследства

Оценка недвижимости для наследства
от 3 000 рублей
Консультация специалиста
Входит в стоимость
Экспресс оценка
Входит в стоимость
Отчет в электронном виде
Входит в стоимость
Отчет на бумажном носителе - 1 экземляр
Входит в стоимость
Выезд на осмотр
от 700 рублей дополнительно
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
Исмаилова Динара Д.
29.08.2019
Очень хорошие впечатления. Очень грамотный и обходительный персонал

Процедура вступления в наследство невозможна без обращения к нотариусу, которому для того, чтобы выдать свидетельство на право наследования потребуется информация о стоимости наследуемого имущества. Чаще всего по наследству передается именно недвижимость. Соответственно, необходимо проведение оценки стоимости недвижимости.

Что такое оценка недвижимости для вступления в наследство?

Как показывает практика, нотариусы для выдачи свидетельства на право наследования и расчета размера пошлины за нотариальные услуги применяют кадастровую стоимость недвижимости. Но кадастровая стоимость обычно гораздо выше реальной рыночной, следовательно, и за пошлину наследнику приходится переплачивать.

Однако, в соответствие с законодательством наследник имеет право предоставить нотариусу любую стоимость имущества: кадастровую, рыночную или инвентаризационную.

Важно отметить, что стоимость недвижимости должна быть определена на дату смерти наследодателя.

Как происходит оценка недвижимости для наследства?

Для начала необходимо предоставить оценщику документы на недвижимость: техническую и правоустанавливающую документацию. Это необходимо для определения параметров объекта, по которым в дальнейшем специалист будет отбирать аналоги. Также копии этих документов обязательно прикладываются к отчету.

Далее оценщик осуществляет осмотр объекта недвижимости. Это требуется для определения соответствия недвижимости в реальности и в документах. Осмотр также позволяет лучше понять состояние объекта, что оказывает влияние на итоговую стоимость жилья.

Прежде чем приступать к расчету рыночной стоимости оценщик проводит анализ рынка недвижимости, спрос и предложение на аналогичные объекты в том же районе.

Только после сбора всей необходимой информации оценщик осуществляет расчет рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом всех факторов, влияющих на цену:

  • Месторасположение
  • Площадь
  • Физический износ
  • Материал фундамента
  • Материал стен и т.д.

Что получает клиент?

Результатом работы оценщика является официальный отчет, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки. Такой отчет обязателен для принятия нотариусом при расчете пошлины.

Пример из практики:

Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно дома, который они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть жильем. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей жилого дома, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.

Отчет об оценке содержит:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание, параметры и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки
  • Анализ среды месторасположения
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Информация об объектах-аналогах
  • Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация
Показать полностью

Зачем нужна оценка квартиры для наследства?

Определить госпошлину
Для того, чтобы получить квартиру в наследство, необходимо получить свидетельство и оплатить госпошлину. А чтобы определить ее размер нужна оценка квартиры.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для полной оценки
Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости
Документ, который содержит информацию о фактическом состоянии объекта недвижимости
Основной документ, удостоверяющий личность гражданина
Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте
Документ, который подтверждает смерть человека

Отзывы

Исмаилова Динара Д.
29.08.2019
Очень хорошие впечатления. Очень грамотный и обходительный персонал

Наши Клиенты

Нам доверяют более 2000 организаций

Наши Партнеры

Мы аккредитованы в 30+ крупнейших банках


Заказать оценку недвижимости для наследства


Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (812) 467 48 97
Режим работы: 9:00 – 18:00 Будни