Оценка дачи для наследства в Санкт-Петербурге

Процедура вступления в наследство невозможна без обращения к нотариусу, которому для того, чтобы выдать свидетельство на право наследования потребуется информация о стоимости наследуемого имущества. Соответственно, необходимо проведение оценки, в данном случае, и дачного участка.

Что такое оценка дачи для наследства?

В отчете об оценке независимый оценщик определяет рыночную стоимость имущества, исходя из которой будет рассчитана пошлина, которую необходимо будет уплатить за полученное наследство.

Следует отметить, что особенностью такой оценки является то, что стоимость объекта оценки должна определяться на дату смерти наследодателя. Поэтому к стандартному пакету документов добавляется копия свидетельства о смерти. В остальном сам процесс проведения оценки ничем не отличается от оценки недвижимости для любой другой цели.

Однако, существует и ряд определенных нюансов в определении стоимости дачного участка. В первую очередь, это сложность применения стандартного для недвижимости метода оценки – сравнительного. Дело в том, что он основан на расчете стоимости с учетом данных об аналогичных объектах. Но в случае с дачами и другой загородной недвижимостью этот вариант достаточно проблематичен ввиду отсутствия на рынке аналогов, так как большинство владельцев строят дачные дома по собственным проектам, а одинаковых земельных участков также не бывает.

Поэтому стоимость дачи определяется либо с большим количеством допущений, либо применяется затратный метод, суть которого состоит в расчете затрат на возведение аналогичного по параметрам и характеристикам объекта.

Для чего необходимо делать оценку дачи для наследства?

Обычно при оформлении имущества в наследство нотариусы рассчитывают размер пошлины на основании кадастровой стоимости, которая зачастую гораздо выше рыночной. Однако, человек имеет право предоставить документ о рыночной стоимости дома и участка, тем самым сэкономив на оплате пошлины за услуги нотариуса.

Как происходит оценка дачи для наследства?

Перед обращением в оценочную компанию лучше уточнить у нотариуса, нужен ли ему полноценный отчет или достаточно справки о рыночной стоимости дачного участка. Оба варианта имеют юридическую силу, так как справка представляет собой краткую форму отчета.

При оценке учитываются индивидуальные особенности дома. Основным критерием оценки дома является уровень цен на рынке в конкретный период времени, однако ввиду того что двух одинаковых по всем параметрам объектов, в принципе, практически не существует, то оценщику необходимо скорректировать стоимость по некоторым критериям:

• Месторасположение
• Удаленность от дорог
• Площадь дома
• Физический износ объекта
• Наличие коммуникаций
• Площадь прилегающего участка и т.д.

Как объект недвижимости дом неразрывно связан с участком земли, на котором он расположен. Поэтому определение стоимости дома проводится с учетом стоимости земельного участка и других возведенных построек вроде теплиц, сараев и т.д.

Что получает клиент?

Все полученные сведения и итоговую стоимость дачи оценщик формирует в отчет. Законодательством предусмотрены все стандарты выполнения отчета, которые необходимо соблюдать, чтобы он имел силу.

Готовый отчет вы можете предоставлять нотариусу для того, чтобы он выдал свидетельство о праве наследования.

Также данный отчет нотариус может использовать для определения долей, если на имущество претендуют несколько наследников. Или отчет можно предоставить в суд, если в отношении наследуемой массы есть конфликт между наследниками.

Пример из практики:

Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно дачи, которую они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть недвижимостью. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.

Полноценный отчет содержит:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
• Фотографии объекта