Оценка сельскохозяйственных земель в Санкт-Петербурге

Оцениваем участки независимо от их удаленности
Оценка сельскохозяйственных земель в Санкт-Петербурге
от 3 500 рублей
Консультация специалиста
Входит в стоимость
Экспресс оценка
Входит в стоимость
Отчет в электронном виде
Входит в стоимость
Отчет на бумажном носителе - 1 экземляр
Входит в стоимость
Выезд на осмотр
от 500 рублей
Подготовим отчет к 30 ноября
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями

Большая часть земель на территории России относится к сельскохозяйственным землям. Это земли, находящиеся за пределами населенных пунктов и отличающиеся плодородным слоем, который делает их пригодными для выращивания сельскохозяйственной продукции, а также животноводства, организации сенокосов и пастбищ и пр.

Что такое оценка земель сельскохозяйственного назначения?

Рыночная оценка отражает наиболее вероятную стоимость земельного участка, по которой он мог бы быть продан в актуальных условиях рынка.

Она требуется:

  • При заключении договора купли-продажи земельного участка.
  • В процессе кредитования под залог сельскохозяйственной земли.
  • В процессе принятия управленческих и инвестиционных решений.
  • Для оценки ущерба, нанесенного в результате неправомерного использования земельного участка.
  • Для внесения в уставной капитал предприятия
  • При оформлении земли в наследство
  • Для определения размера арендной платы и многое другое.

Из практики:

Сельскохозяйственные земли, как и любой другой объект недвижимости, имеют кадастровую стоимость, на основании которой определяется размер налоговых платежей. Кадастровая оценка должна быть максимально приближена к рыночной, но на практике нередко она является завышенной. Довольно часто собственники участка заказывают отчет об оценке рыночной стоимости участка для того, чтобы опротестовать установленную кадастровую стоимость через суд. Это позволяет им уменьшить размер налоговых платежей.

Как происходит оценка?

При оценке данной категории земель оценщик должен учитывать множество факторов, влияющих на стоимость:

  • Площадь
  • Месторасположение
  • Удаленность относительно населенных пунктов
  • Наличие и качество производственных и вспомогательных с/х зданий и сооружений
  • Физико-географическая характеристика местности (почвенные, климатические, гидрологические и иные показатели)
  • Уровень развития промышленной сельскохозяйственной инфраструктуры и т.д.

Определение стоимости земельного участка происходит с применением 3 стандартных методов оценки: сравнительного, затратного и доходного. Наиболее часто применяемый, по причине высокой достоверности получаемых результатов – сравнительный подход. Он заключается в изучении имеющегося на момент оценки состояния рынка недвижимости, выявлении и объективном анализе проведенных сделок с аналогичными по своим критериям земельными участками.

Что получает клиент?

Согласно закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ отчет об оценке можно использовать для различных целей в течение 6 месяцев:

  • предоставлять в банк для одобрения ипотеки
  • использовать в качестве аргумента на торгах при покупке или продаже
  • предоставлять в суд при разделе имущества
  • направлять в Росреестр для снижения кадастровой стоимости и т.д.

Сам отчет по оценке выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.

Отчет включает следующие разделы:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Определение физического износа
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Анализ и расчет ликвидационной стоимости
  • Фотофиксация объекта оценки

 

Показать полностью

Зачем нужна оценка сельскохозяйственных земель?

Купля-продажа сельскохозяйственных земель
При покупке или продаже сельскохозяйственных земель оценка их рыночной стоимости необходима. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.
Внесение в уставной капитал
В случае, когда участок сельскохозяйственной земли вносится в качестве вклада в уставной капитал предприятия, необходимо установить его рыночную стоимость.
Показать полностью

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для полной оценки
Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости
Основной документ, удостоверяющий личность гражданина
Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте

Преимущества нашей компании

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки сельскохозяйственных земель в санкт-петербурге

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 109 от 4 февраля 2021г. срок действия квалификационных аттестатов оценщиков продлевается: 
для аттестатов, выданных до 31.10.2017 г., - на 10 месяцев;
для аттестатов, выданных с 01.11.2017 г. по 31.01.2018 г., - на 7 месяцев;
для аттестатов, выданных с 01.02.2018 г. по 31.05.2018 г., – на 4 месяца.

Наши клиенты

Нам доверяют более 2000 организаций
Макдоналдс
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»
ИКЕА
ПАО Сбербанк

Заказать оценку сельскохозяйственных земель в санкт-петербурге

Для того, чтобы заказать оценку сельскохозяйственных земель в санкт-петербурге, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (812) 467 48 97
Режим работы: 9:00 – 18:00 Будни