Оценка дачи в Санкт-Петербурге

Дачей обычно считается объект недвижимости, представляющий собой участок земли с расположенным на нем домом и другими постройками, который находится за чертой города. При этом не имеет значения используется ли дачный дом для постоянного или сезонного проживания.

Что такое оценка дачи?

Под оценкой дачи понимается определение рыночной стоимости дома и участка земли с возведенными на нем постройками типа теплиц, сараев и т.п. на свободном рынке, когда на стоимость не влияют какие-либо обстоятельства, например, срочность продажи.

Зачастую при оценке дачи возникают сложности при сборе документов. Дело в том, что многие владельцы, приобретя земельный участок, начинают на нем возводить дома и другие постройки без получения разрешения на строительство или не регистрируют их в дальнейшем.

И в итоге получается такая ситуация, что по документам дачного дома просто не существует, и проведение оценки становится практически невозможным.

Для чего необходима оценка дачи?

Без определения стоимости дачи вы не сможете ее застраховать, продать, обменять или подарить.

Также не представляется возможным и оформление дачи в наследство без проведения оценки, так как стоимость имущества напрямую влияет на размер пошлины, которую требуется оплатить нотариусу.

Помимо этого, оценка дачи необходима при разделе имущества между бывшими супругами, которые приступили к процессу раздела имущества. По закону всё совместно нажитое имущество, в том числе, и недвижимость должны быть разделены поровну, если иное не было указано в брачном договоре, если таковой был составлен до вступления в брак или позднее.

Также дачный участок может выступать предметом залога при получении крупного кредита в банке.

Интересный факт:

Слово «дача» появилось еще в начале XVIII века и означало «земли данные царем», а именно Петром I своим приближенным для временных строений вблизи новопостроенного Петербурга. Правда тогда они совсем не были похожи на дачи в нашем современном понимании. Более близкое к современному значению слово приобрело только в начале XIX века, когда дачами стали называть временное летнее жилье за чертой города для более демократичных слоев населения.

Как происходит оценка дачи?

При определении стоимости дачи оценщик в своей работе учитывает множество ценообразующих факторов. Вот лишь некоторые из них:

• Месторасположение
• Удаленность от дорог
• Площадь дома
• Физический износ объекта
• Наличие коммуникаций
• Площадь прилегающего участка и т.д.

Перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы, составляется Задание на оценку.

Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию помещения или здания, а также проводится фотофиксация объекта.

Расчетный этап:

Данный начинается с определения метода оценки. При чем здесь оценщик не просто выбирает тот или иной подход, он также должен в обосновать, почему он отказывается от других методов и по каким причинам. Для оценки недвижимости, как правило, применяется сравнительный подход, основанный на определении стоимости с учетом данных об аналогичных объектах.

Однако, это не всегда возможно при оценке дачи ввиду многообразия объектов и их уникальности, так как все строят дома по собственным проектам, да и одинаковых участков земли не бывает.

Далее проводятся расчеты для определения рыночной стоимости недвижимости. Оценщик с помощью специальных формул делает расчет и выводит стоимость, которая далее сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.

Что получает клиент?

Результатом работы специалиста является отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости.

Согласно закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ отчет об оценке можно использовать для различных целей в течение 6 месяцев, то есть его срока действия.

Пример из практики:

Например, недавно к нам обратилась семейная пара, которая находилась в процессе расторжения брака. Так как у них имелись несовершеннолетние дети развод происходил в судебном порядке. По закону всё совместно нажитое имущество должно быть разделено поровну. Поэтому им потребовалась оценка всего имущества, в том числе, и дачи. Наши специалисты быстро и профессионально рассчитали стоимость недвижимости и остального имущества, что позволило им разделить всё по справедливости.

Отчет содержит следующие разделы:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Анализ ликвидности объекта
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Определение ликвидационной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
• Фотографии объекта