Земля в своём разнообразном функциональном назначении – как природный ресурс, основа формирования среды проживания населения, объект недвижимости и основное средство производства – для полноценного участия в рыночных отношениях подлежит оценке стоимости.
Что такое оценка земли?
Оценка земли – определение рыночной стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.
Определение стоимости земельного участка происходит с применением 3 стандартных методов оценки: сравнительного, затратного и доходного. Метод определяется исходя из категории земель.
Наиболее часто применяемый, по причине высокой достоверности получаемых результатов – сравнительный подход. Он заключается в изучении имеющегося на момент оценки состояния рынка недвижимости, выявлении и объективном анализе проведенных сделок с аналогичными по своим критериям земельными участками.
Оценка земельных участков проводится для следующих целей:
- Для обоснования цены при заключении сделки по купле-продаже
- Для определения налогооблагаемой базы
- Для залога
- Для определения размеров арендной платы
- Для анализа наиболее эффективного использования имущественного комплекса
- Для суда и т.д.
Как происходит оценка земли?
Процесс определения рыночной стоимости земельного участка делится на следующие этапы:
1. Заключение договора на оказание услуг. На данном этапе формулируется цель проведения оценки.
2. Сбор данных необходимых для анализа в процессе определения рыночной стоимости земельного участка. В ходе анализа учитываются конкретные характеристики участка:
- географические координаты
- форма участка
- наличие/отсутствие построек
- состояние инфраструктуры и коммуникаций
- плодородность земель
- удаленность от рынка сбыта
- стоимость продукции, выращиваемой на участке и т.д.
3. Проведение расчетов с применением того или иного метода оценки.
4. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка.
5. Составление отчета.
Что получает клиент?
Согласно закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ отчет об оценке можно использовать для различных целей в течение 6 месяцев:
- предоставлять в банк для одобрения ипотеки
- использовать в качестве аргумента на торгах при покупке или продаже
- предоставлять в суд при разделе имущества
- направлять в Росреестр для снижения кадастровой стоимости и т.д.
Сам отчет по оценке выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.
Отчет включает следующие разделы:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Описание и характеристики объекта оценки
- Определение физического износа
- Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
- Анализ наиболее эффективного использования
- Описание подходов, применяемых при оценке
- Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
- Анализ и расчет ликвидационной стоимости
- Фотофиксация объекта оценки
Зачем нужна оценка земли (ИЖС, ЛПХ, СНТ)?
Необходимые документы
Пользуется спросом
Стоимость услуг по оценке земли
Стоимость оценки земельного участка
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Оценка земельного участка | от 3 600 рублей | Подготовим отчет к 25 сентября |
| Оценка земельного участка для Сбербанка | от 3 000 рублей | Подготовим отчет к 25 сентября |
| Оценка земельного участка для продажи | от 3 000 рублей | Подготовим отчет к 25 сентября |
| Оценка земельного участка для суда | от 3 000 рублей | Подготовим отчет к 25 сентября |
| Оценка земельного участка для ипотеки | от 3 000 рублей | Подготовим отчет к 25 сентября |
Стоимость оценки сельскохозяйственных земель
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Оценка сельскохозяйственных земель | от 6 000 рублей | Подготовим отчет к 27 сентября |
Стоимость оценки земель лесного фонда
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Оценка земель лесного фонда | от 8 400 рублей | Подготовим отчет к 27 сентября |
Стоимость оценки земель промышленности
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Оценка земель промышленности | от 8 400 рублей | Подготовим отчет к 25 сентября |
Стоимость оценки земель населенных пунктов
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Оценка земель населенных пунктов | от 3 600 рублей | Подготовим отчет к 25 сентября |
Стоимость оценки земли для нотариуса
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Оценка земли для нотариуса | от 3 600 рублей | Подготовим отчет к 25 сентября |
Стоимость оценки земли для наследства
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Оценка земли для наследства | от 3 600 рублей | Подготовим отчет к 25 сентября |
Сертификаты и свидетельства для проведения оценки земли в санкт-петербурге
Популярные вопросы по оценке земли в санкт-петербурге
Отзывы по оценке земли в санкт-петербурге
Наши Партнеры
Заказать оценку земли в санкт-петербурге
Для того, чтобы заказать оценку земли в санкт-петербурге, вы можете воспользоваться любым удобным способом.