Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости
Среднее время подготовки коммерческого предложения в рабочие дни 30 минут
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
Ирина
11.05.2022
Сотрудничаю с компанией «Оценка и право»длительное время, по разным вопросам. А изначально обратилась в компанию, по оценке кадастровой стоимости. Данные об организации нашла совершенно случайно в интернете. Сотрудники компании консультируют грамотно еще при обсуждении сложившейся ситуации и возможного сотрудничества. Объяснили все нюансы, ответили на все вопросы. Работа эксперта выполнена, быстро и квалифицированно. Особенно хочу отметить четкую, профессиональную работу юридического отдела во главе с руководителем, Руськиной Натальей Николаевной. К достоинствам отнесу: адекватные цены, быстрое исполнение, внимание к клиентам. Недостатков не обнаружила.

Бесплатная экспресс оценка кадастровой стоимости за 3 часа*

* Экспресс оценку наши специалисты подготавливают за 3 часа в рабочие дни. Возможны задержки.

С 2014 года налог на имущество физических и юридических лиц стали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, а не как раньше от инвентаризационной. Не смотря на то, что по сути кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной, практика показала, что это далеко не так.

Дело в том, что кадастровая оценка проводится массово и основывается по большому счету только на функциональном назначении недвижимости. Ввиду этого такая оценка не учитывает индивидуальные особенности конкретного объекта, которые во многом влияют на его реальную стоимость.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости?

Завышенная кадастровая стоимость стала серьезной проблемой для большинства собственников недвижимости. Высокие налоги заставили задуматься над возможностью уменьшения этих выплат. В особенности это коснулось предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых находятся здания, сооружения и крупные земельные участки.

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Можно оспорить кадастровую стоимость таких объектов, как:

  • Земельный участок
  • Здание
  • Сооружение
  • Помещение
  • Квартира
  • Объект незавершенного строительства

Или любой другой объект недвижимости, главное, чтобы было зарегистрированное право собственности, аренды, право оперативного управления или безвозмездного пользования.

Статистика:

По данным Росреестра, в 2017 году было рассмотрено 43,7 тыс. заявлений в отношении 83,3 тыс. объектов. По сравнению с 2016 годом количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 39%. В период с января по ноябрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 55,4% заявлений.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?

В первую очередь, чтобы начать процедуру оспаривания необходимо обратиться в оценочную компанию для проведения оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Для проведения оценки специалист попросит предоставить следующий пакет документов:

  • Учредительные и регистрационные документы юридического лица или паспорт физического лица
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (либо договор аренды)
  • Копия кадастрового паспорта
  • Копия выписки из ЕГРН

Обратите внимание, что специалист компании должен предложить вам сделать предварительный расчет по снижению кадастровой стоимости объекта, чтобы определить на какую рыночную стоимость он сможет выйти.

Важно учесть то, что оценка должна проводиться не на дату обращения к оценщику, а на дату установления кадастровой стоимости. Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.

После проведения оценки отчет о рыночной стоимости можно подавать вместе с заявлением в комиссию или суд. За последние пару лет, а именно с 01.01.2017, было внесено одно важное изменение в процесс оспаривания кадастровой стоимости. Если раньше обязательно было первоначально обращаться в комиссию при Росреестре и только в случае отказа подавать заявление в суд, то теперь заявитель имеет право на свое усмотрение обращаться в ту или иную инстанцию.

Главной особенностью рассмотрения дел комиссией является то, что такие дела имеют более оперативные сроки проведения процедуры – до 1 месяца, а понесенные издержки будут значительно меньше, чем при судебном оспаривании. Оспаривание посредством суда считается более эффективным, но занимает больше времени – до 2-3 месяцев.

Пример из практики:

Нашим постоянным клиентом по оспариванию кадастровой стоимости вот уже второй год является ООО «Макдоналдс». Мы помогли снизить стоимость многих объектов недвижимости по всей Москве и области.

Что получает клиент?

Наша компания предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» - оценка рыночной стоимости недвижимости и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.

Наша компания имеет большую положительную практику по снижению кадастровой стоимости и может это подтвердить документально решениями судов и комиссии.

Показать полностью

Все, что Вы должны знать об оспаривании кадастровой стоимости

На самые важные вопросы наших Заказчиков отвечает ведущий эксперт, руководитель отдела оценки и юридического сопровождения ООО "Компания Оценки и Права" Руськина Наталья Николаевна.

Прайс лист

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости зданий

Вид услуги Стоимость Срок
Оспаривание кадастровой стоимости зданий от 27 000 рублей Выполним работу к 30 декабря

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости помещений

Вид услуги Стоимость Срок
Оспаривание кадастровой стоимости помещений от 27 000 рублей Выполним работу к 30 декабря

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости земельных участков снт,дст,ижс

Вид услуги Стоимость Срок
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков СНТ,ДСТ,ИЖС от 11 000 рублей Выполним работу к 16 декабря

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости жилого дома (без земли)

Вид услуги Стоимость Срок
Оспаривание кадастровой стоимости жилого дома (без земли) от 16 000 рублей Выполним работу к 20 декабря

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Вид услуги Стоимость Срок
Оспаривание кадастровой стоимости квартиры от 11 000 рублей Выполним работу к 20 декабря

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости земли

Вид услуги Стоимость Срок
Оспаривание кадастровой стоимости земли от 28 000 рублей Выполним работу к 30 декабря

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

Вид услуги Стоимость Срок
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27 000 рублей Выполним работу к 30 декабря

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

Вид услуги Стоимость Срок
Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости от 27 000 рублей Выполним работу к 30 декабря

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Вид услуги Стоимость Срок
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка от 28 000 рублей Выполним работу к 30 декабря

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости юридическим лицом

Вид услуги Стоимость Срок
Оспаривание кадастровой стоимости юридическим лицом от 27 000 рублей Выполним работу к 30 декабря

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости в суде

Вид услуги Стоимость Срок
Оспаривание кадастровой стоимости в суде от 27 000 рублей Выполним работу к 30 декабря

Популярные вопросы

С какого момента будет применяться новая кадастровая стоимость?
С 2019 года новая кадастровая стоимость применяется с даты внесения в Росреестр кадастровой стоимости, которая была оспорена.

Отзывы

Ирина
11.05.2022
Сотрудничаю с компанией «Оценка и право»длительное время, по разным вопросам. А изначально обратилась в компанию, по оценке кадастровой стоимости. Данные об организации нашла совершенно случайно в интернете. Сотрудники компании консультируют грамотно еще при обсуждении сложившейся ситуации и возможного сотрудничества. Объяснили все нюансы, ответили на все вопросы. Работа эксперта выполнена, быстро и квалифицированно. Особенно хочу отметить четкую, профессиональную работу юридического отдела во главе с руководителем, Руськиной Натальей Николаевной. К достоинствам отнесу: адекватные цены, быстрое исполнение, внимание к клиентам. Недостатков не обнаружила.
Артем И.
26.01.2022
Понравилось сотрудничать с данной компанией, берутся за непростые вопросы и решают их. Еще раз спасибо!
Олейникова Елена
01.12.2021
Обратиться в эту компанию посоветовали партнеры. Нашей организации необходимо было снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости. ООО "Компания оценки и права" сопровождала нас на всех этапах рассмотрения дела. Суд мы выиграли. Можем порекомендовать эту компанию.
Вартересян Александр Александрович
22.12.2019
Очень хорошие впечатления о всех работниках, с которыми приходилось общаться.
Юрий Иванович
11.01.2019
Заказали оспаривание кадастровой стоимости офисного здания. Очень понравилось сотрудничать, помогли существенно снизить налоговые платежи. Будем рекомендовать.

Наши Клиенты

Нам доверяют более 2000 организаций

Наши Партнеры

Мы аккредитованы в 30+ крупнейших банках


Заказать оспаривание кадастровой стоимости


Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (812) 467 48 97
Режим работы: 9:00 – 18:00 Будни