Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в Санкт-Петербурге

В связи с внесенными несколько лет назад в Налоговый Кодекс поправками налог на имущество физических и юридических лиц теперь зависит от кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости. И, хотя изначально заявлялось, что кадастровая стоимость будет максимально приближена к рыночной, практика показала обратное: кадастровая стоимость выше рыночной в среднем на 50%.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости?

Естественно, что подавляющее большинство налогоплательщиков не готовы расставаться с такими большими суммами своих денежных средств. И законом предусмотрена возможность оспорить результаты массовой кадастровой оценки, если лицо не согласно с ними и считает, что это нарушает его интересы.

Процедура оспаривания достаточно сложная и имеет большое количество нюансов, и разобраться в ней без помощи специалистов не выйдет. Саму процедуру можно условно разделить на 2 этапа: проведение независимой оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и решение вопроса о пересмотре кадастровой стоимости в суде или специально созданной комиссии.

«Компания Оценки и Права» оказывает данную услугу «под ключ», то есть обращаясь в нашу компанию вы получаете точную и объективную оценку вашего объекта и юридическое сопровождение в комиссии и суде.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости?

При обращении в «Компания Оценки и Права», в первую очередь, наши оценщики делают для вас бесплатный предварительный расчет рыночной стоимости объекта. Такая услуга позволяет вам еще до начала процедуры оспаривания понять насколько экономически выгодно его проводить и какое снижение ориентировочно возможно.

Если по результатам предварительного расчета ваша выгода очевидна, затраты обоснованы и обязательно окупятся, то мы заключаем договор и приступаем к работе.

Для снижения кадастровой стоимости наш оценщик осуществляет расчет стоимости объекта недвижимости с применением сравнительного метода оценки, основанного на данных об аналогах, предлагаемых на рынке в период установления кадастровой стоимости. При этом он обязательно учитывает индивидуальные параметры и характеристики конкретного объекта, которые, как правило, упускают из внимания при проведении государственной кадастровой оценки или допускают ошибки: вид разрешенного использования, физический износ и общее состояние, месторасположение, транспортная доступность и другие.

В результате работы оценщика формируется отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, который далее можно предоставлять в комиссию или суд. Все наши отчеты выполняются строго в соответствии со всеми требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

По готовности отчета к работе подключаются наши юристы. Ими составляется административно исковое заявление о пересмотре результатов государственной кадастровой оценки, к которому прикладывается отчет и все необходимые документы на объект недвижимости.

Как было сказано ранее, оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами в комиссии или суде. Выбор инстанции – на ваше усмотрение. До 2017 года для всех юридических лиц было обязательным соблюдение досудебного порядка оспаривания. То есть сначала необходимо было подать заявление в комиссию Росреестра, и только в случае отказа обращаться в суд. Теперь этого требования нет.

Мы, как специалисты с большим практическим опытом в данном вопросе, рекомендуем сначала обращаться в комиссию, так как имеем большой процент положительных решений уже на этом уровне. Помимо этого, при обращении в комиссию отсутствуют судебные издержки, а срок рассмотрения заявления составляет до 1 месяца. Только в случае вынесения комиссией отрицательного решения мы направляемся в суд.

Вне зависимости от того, каким способом будет оспариваться кадастровая стоимость, наши специалисты оказывают вам юридическое сопровождение всей процедуры. На комиссии Росреестра обязательно присутствует оценщик, который выполнял отчет, и аргументирует членам комиссии, почему должна быть установлена другая кадастровая стоимость. На суде же ваши интересы защищает юрист также приводя доводы в пользу положительного решения о снижении кадастровой стоимости.

Что получает клиент?

Как уже давно показала наша практика в подавляющем большинстве случаев рассмотрение дела об оспаривании кадастровой стоимости заканчивается положительным решением. На основании принятого решения в государственный кадастр недвижимости вносится информация о новой кадастровой стоимости объекта недвижимости, что значительно снижает налоговые платежи клиента уже с 1 января того года, когда было подано обращение с целью оспаривания.