Оценка недвижимости для банка в Санкт-Петербурге

Ни один банк не выдаст крупный кредит без обеспечения его залогом в виде какого-либо имущества. Обычно в качестве него выступает недвижимость. Кстати, за такую систему кредитования нам следует благодарить греков. Именно они еще в VI веке до н.э. придумали этот порядок. В то время в качестве залога всегда выступали земельные владения.

Что такое оценка недвижимости для банка?

В отличие от древних греков, у которых займы заключались устно и лишь на земле должника устанавливалась табличка, которая называлась «hypothéke», то есть ипотека, в современном мире получение кредита более сложная процедура.

Для одобрения кредита необходимо собрать целый пакет документов, одним из которых будет отчет об оценке стоимости имущества, в данном случае, недвижимости.

Оценка недвижимости для банка – это комплекс действий профессионального оценщика, направленный на определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта для предоставления этих сведений в банк.

На основании именно этих сведений банк и определяет размер кредита. А залог в виде недвижимости является гарантией выполнения условий договора, по которому предмет залога в случае нарушений со стороны заемщика будет реализован на рынке в счет погашения задолженности и убытков банка.

Как происходит оценка недвижимости?

Первым этапом при любой оценке является заключение договора с оценочной компанией и составление Задания на оценку. Обязательно проинформируйте специалиста для какого банка необходима оценка. Оценщики, которые специализируются на оценке недвижимости, как правило, знают особые требования каждого банка.

Далее потребуется собрать документы на объект недвижимости, которые нужны оценщику для выполнения работы, и обеспечить доступ специалисту на объект для его осмотра. Осмотр необходим для фотофиксации квартиры, а также для более точного определения общего состояния объекта и его соответствия заявленным в документах параметрам.

Расчет стоимости:

При определении стоимости объекта недвижимости, будь то дом, квартира или земельный участок оценщик обязательно учитывает следующие характеристики:

• Месторасположение
• Площадь
• Физическое состояние
• Износ здания
• Инфраструктура
• Транспортная доступность и многое другое.

Оценка недвижимости проводится обычно при применении сравнительного подхода. Его суть заключается в расчете стоимости объекта на основании стоимостей аналогичных объектов, скорректированной на выявленные различия.

Такой метод наиболее популярен, так как дает более точные результаты, нежели доходный или затратный подходы.

Как говорилось ранее, при оценке специалист рассчитывает не только наиболее вероятную рыночною стоимость недвижимости, но и ликвидационную.

Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.

Что получает клиент?

В результате проведенной оценки формируется полноценный отчет, включающий все полученные сведения.

Оценщики нашей компании выполняют отчеты об оценки в соответствии со всеми требованиями законодательства, поэтому его можно отдавать в банк без каких-либо сомнений.

Полноценный отчет об оценке недвижимости включает в себя:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Анализ ликвидности объекта
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Определение ликвидационной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
• Фотографии объекта