Оценка апартаментов для банка в Санкт-Петербурге

В последнее время апартаменты как объект недвижимости всё чаще выступают в качестве залога при оформлении кредита. Многие банки даже стали выдавать ипотеки на их приобретение. И без независимой оценки в такой ситуации не обойтись.

Что такое оценка апартаментов для банка?

Для начала отметим, что апартаменты в отличие от квартиры или частного дома являются коммерческой недвижимостью, то есть в них нельзя прописаться и жить на постоянной основе. Данный объект недвижимости предназначен только для временного проживания или ведения бизнеса. Например, в апартаментах можно организовать офис.

Оценка апартаментов для банка – это комплекс действий профессионального оценщика, направленный на определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта для предоставления этих сведений в банк.

На основании именно этих сведений банк и определяет размер кредита. А залог в виде недвижимости является гарантией выполнения условий договора, по которому предмет залога в случае нарушений со стороны заемщика будет реализован на рынке в счет погашения задолженности и убытков банка.

Как происходит оценка апартаментов для банка?

Оценка апартаментов происходит аналогично оценке любого другого объекта недвижимости. То есть приоритетным является сравнительный подход к оценке. Суть данного подхода заключается в определении стоимости объекта на основании цен на аналогичные объекты, схожие по количественным и качественным характеристикам.

Однако так как апартаменты всё же являются коммерческой недвижимостью, то возможно так же применение доходного подхода. Он определяет стоимость апартаментов исходя из той прибыли, которую может получить их собственник в процессе эксплуатации недвижимости. Данный подход целесообразен, если апартаменты используются для ведения бизнеса.

При определении рыночной стоимости апартаментов учитываются такие факторы как:

• Площадь;
• Категория (эконом или люкс);
• Этажность;
• Удаленность от важных объектов инфраструктуры;
• Состояние отделки и многое другое.

Помимо рыночной стоимости недвижимости для банка важна и их ликвидационная стоимость. То есть та цена, за которую объект можно максимально быстро реализовать на рынке. Ликвидационная стоимость обычно гораздо ниже рыночной.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы клиент получает отчет об оценке, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и ФСО. Данный отчет клиент предоставляет в банк вместе с необходимым комплектом документов для рассмотрения заявки на кредит.

Отчет содержит:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Анализ ликвидности объекта
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
• Фотографии объекта