Оценка новостройки в последнее время становится все более популярной услугой. Особенно, если речь идет о приобретении квартиры в таком доме при помощи ипотечного кредитования. Выполнить такую работу может только квалифицированный оценщик.
Что такое оценка новостройки?
Оценка новостройки – это деятельность специалиста, направленная на установление наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.
Стоит отметить, что оценщик определяет не только рыночную стоимость, но и ликвидационную. Под ней понимается стоимость, за которую объект можно реализовать на рынке в кратчайшие сроки. Такая стоимость всегда существенно ниже рыночной.
Как происходит оценка новостройки?
Помимо сбора необходимой документации и осмотра объекта недвижимости основным этапом оценки является расчет стоимости.
Оценщик проводит анализ первичного рынка недвижимости в регионе и экономической ситуации в целом, изучает спрос и предложения на новостройки в конкретном районе, где находится оцениваемый объект, отбирает аналоги, с учетом данных которых будет производиться расчет стоимости. При оценке новостройки оценщики всегда применяют сравнительный метод.
Суть данного метода заключается в анализе скорректированных цен продаж аналогичных объектов, учитывающих различия с объектом оценки.
В своих расчетах оценщик использует специальные формулы для определения стоимости новостройки. Полученная сумма обязательно подвергается корректировкам и округлениям в результате чего и выводится итоговая стоимость.
Что получает клиент?
В результате проведенной работы клиент получает отчет об оценке рыночной стоимости новостройки. Отчет выполняется в соответствии со всеми требованиями федерального закона «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки. Данный документ можно предоставлять в любые коммерческие и государственные структуры.
Отчет об оценке содержит:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Описание и характеристики объекта оценки
- Определение физического износа
- Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
- Анализ наиболее эффективного использования
- Описание подходов, применяемых при оценке
- Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
- Анализ и расчет ликвидационной стоимости
- Фотографии объекта оценки
Для чего нужна оценка новостройки?
Пользуется спросом
Сертификаты и свидетельства для проведения оценки новостройки в санкт-петербурге
Отзывы по оценке новостройки в санкт-петербурге
Наши Партнеры
Заказать оценку новостройки в санкт-петербурге
Для того, чтобы заказать оценку новостройки в санкт-петербурге, вы можете воспользоваться любым удобным способом.