Оценка арендной платы оборудования в Санкт-Петербурге

Каждой организации для осуществления своей деятельности требуется специальная техника и оборудование. Однако, далеко не все компании могут позволить себе приобретение дорогостоящего оборудования. Поэтому большую популярность имеет аренда оборудования или лизинг.

Что такое оценка арендной платы оборудования?

При сдаче оборудования в аренду на длительный срок у заинтересованных сторон могут возникать разногласия относительно справедливости назначенной цены. В таком случае их спор может разрешить независимое определение ставки.

Оценка аренды оборудования представляет собой крайне своеобразный вид оценки, основной особенностью которого является большое разнообразие объектов.

Оценка аренды оборудования – это определение стоимости арендной платы широкого спектра объектов: от станков и компьютеров до технологического комплекса.

Независимая оценка аренды оборудования обычно требуется в следующих ситуациях:

• Определение справедливой рыночной цены аренды при передаче оборудования во временное пользование.
• Рассмотрение судебных споров о размере компенсации за использование чужого оборудования.
• Аренда оборудования, когда одной стороной сделки является государственная компания, орган федеральной или муниципальной власти.

Как происходит оценка?

Основными факторами, влияющими на размер арендной платы оборудования являются:

• Физическое состояние
• Год выпуска
• Остаточный срок эксплуатации
• Сфера применения и назначение
• Наличие дефектов и поломок и т.д.

Предварительный этап:

Перед началом работы обязательно заключается договор на оказание услуг и составляется задание на оценку. Для работы специалисту потребуется пакет документов: правоустанавливающая и техническая документация на оборудование, инвентаризационные документы, а также описание характеристик и назначения техники.

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием и перечнем оборудования.

Обязательным является осуществление идентификации объекта, то есть его визуальный осмотр специалистом для установления всех факторов, влияющих на стоимость аренды.

Расчетный этап:

Данный этап включает в себя следующий порядок процедур:

• Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки арендной платы.
• Анализ рынка, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к оценке арендной платы, но влияющей на ее рыночную стоимость.
• Анализ наиболее эффективного использования.
• Расчет стоимости с применением подходов к оценке рыночной стоимости объекта оценки арендной платы.

При оценке арендной платы оборудования  используются три основных метода оценки:

• Доходный

Заключается в капитализации прибыли, которую может в будущем получить арендодатель.

• Затратный

При данном подходе оценщик учитывает средства, потраченные владельцем объекта на его строительство или приобретение, проведение ремонтных работ.

• Сравнительный

В этом случае оценщик сравнивает объект недвижимости с аналогичными помещениями, рыночная стоимость которых известна. Данный метод является наиболее популярным, так как дает более точное определение размера арендной платы.

Что получает клиент?

Результатом проведенной оценки является полноценный отчет об оценке арендной платы. Руководствуясь им клиент может назначить адекватную плату за пользование его имуществом, которая устроит любого арендатора.

В состав отчета входят:

• Задание на оценку

• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Применяемые стандарты оценочной деятельности
• Описание, параметры, количественные и качественные характеристики объекта оценки
• Анализ рынка объекта оценки
• Анализ среды месторасположения
• Анализ наиболее эффективного использования
• Описание подходов, применяемых при оценке
• Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
• Информация об объектах-аналогах
• Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
• Согласование результатов
• Фотографии объекта оценки
• Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация