Оценка квартиры для АИЖК в Санкт-Петербурге

Для большинства граждан нашей страны оформление ипотеки является по сути единственным способом решить жилищный вопрос. Правительство предлагает услугу, позволяющую получить необходимые средства с помощью специальной организации — АИЖК.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) – организация, осуществляющая государственную политику по повышению доступности жилья для населения России.

Программа АИЖК работает следующим образом: сначала банки выдают кредит за счет собственных ресурсов, затем посредством рефинансирования ипотеки через АИЖК восстанавливают затраты.

Что такое оценка квартиры для АИЖК?

По сути оценка квартиры для АИЖК ничем не отличается от оценки для банка.

Оценка квартиры для АИЖК – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной рыночной и ликвидационной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

Стоит отметить, что, как и любой банк, АИЖК принимает не любой отчет. Как правило, финансовые организации, осуществляющие выдачу средств на приобретение жилья, предпочитают работать только с теми оценочными компаниями и оценщиками, которые имеют у них аккредитацию, то есть прошли тщательную проверку качества выполняемых отчетов и их соответствия всем требованиям.

Список аккредитованных в АИЖК оценочных компаний вы можете посмотреть здесь.

Как происходит оценка квартиры?

Обязательным этапом проведения оценки квартиры после определения цели и сбора документов является выезд на осмотр, когда оценщик делает фотографии квартиры, которые в последствии обязательно прикладываются к отчету. На осмотре специалист также проверяет соответствие планировки квартиры техническому плану из документации. Наличие разногласий между ними в виде неузаконенной перепланировки может спровоцировать отказ Агентства давать средства на ипотеку.

Расчет стоимости квартиры:

Когда вся необходимая информация собрана и проведен осмотр оценщик приступает к анализу рынка, изучает аналогичные квартиры в этом районе. При проведении расчета рыночной стоимости специалист использует данные:

• Год постройки дома
• Фактический износ
• Тип и материал конструкций, стен, фундамента
• Площадь
• Этаж
• Состояние ремонта

Полученная стоимость сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.

Помимо определения рыночной стоимости оценщик также рассчитывает и ликвидационную, то есть цену, за которую можно будет продать квартиру без учета условий рынка, торгов и максимально быстро.

Это необходимо на случай, если заемщик перестанет соблюдать условия договора, например, оплачивать кредит. Тогда АИЖК имеет право расторгнуть договор и для покрытия своих убытков реализовать квартиру.

Что получает клиент?

Как только все суммы подсчитаны специалист выполняет сам отчет, который в готовом варианте представляет собой печатный документ на 70-80 листов А4, пронумерованный и прошитый в соответствии со всеми требованиями, а также заверенный печатью и подписью оценщика.

Пример из практики:

К нам обратился клиент, которой планировал купить квартиру с помощью АИЖК. Для этого ему требовался отчет о рыночной стоимости недвижимости. Наши оценщики быстро и качественно выполнили отчет по всем требованиям АИЖК, и у клиента не было каких-либо проблем получением ипотеки.

Такой отчет можно предоставлять в АИЖК для получения ипотеки.

Отчет содержит следующие разделы:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Анализ ликвидности объекта
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Определение ликвидационной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
• Фотографии квартиры