Оценка квартиры для нотариуса в Санкт-Петербурге

Принято считать, что оценку квартиры для нотариуса необходимо делать только в случае заключения сделки купле-продажи этой квартиры. На самом деле оценка проводится и при других обстоятельствах. Например, вступление в наследство или оформление договора дарения. Также сейчас набирает популярность практика заключения брачного договора между супругами, и тут тоже потребуется оценка имущества, в том числе и недвижимости. От стоимости имущества зависит размер нотариальных и иных пошлин.

Что такое оценка квартиры для нотариуса?

Оценка для нотариуса – акт установления рыночной стоимости имущества с целью уплаты нотариальной пошлины (и других выплат) и дальнейшего оформления прав на собственность.

В отличие от банков нотариусы не должны рекомендовать оценщиков для определения цены имущества, поэтому искать специалиста необходимо самостоятельно.

Как происходит оценка?

Перед обращением в оценочную компанию лучше уточнить у нотариуса, нужен ли ему полноценный отчет или достаточно справки о рыночной стоимости отчета. Оба варианта имеют юридическую силу, так как справка представляет собой краткую форму отчета.

Предварительный этап:

Для проведения оценки квартиры для нотариуса в первую очередь понадобится собрать небольшой пакет документов: техническая документация, а также на право собственности.

Также для того, чтобы оценка было наиболее полной, необходимо обеспечить оценщику доступ в квартиру для проведения осмотра. На этом этапе специалист делает фотографии объекта, которые после прикладываются к отчету, и проверяет соответствие реального состояния квартиры указанным в технической документации данным.

Расчетный этап:

Обязательным этапом работы оценщика по определению реальной цены квартиры является анализ экономического состояния в регионе и рынка недвижимости. Так как стоимость жилья определяется преимущественно сравнительным методом оценки, специалист отбирает объекты-аналоги, сведения о которых учитываются при расчете стоимости.

Сравнительный подход — один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.

Когда вся необходимая информация собрана оценщик приступает к расчетам. Для этого он использует специальные формулы, учитывающие все показатели, влияющие на стоимость, например, процент износа дома.

Что получает клиент?

Все полученные сведения и итоговую стоимость квартиры оценщик формирует в отчет. Законодательством предусмотрены все стандарты выполнения отчета, которые необходимо соблюдать, чтобы он имел силу.

Готовый отчет вы можете предоставлять нотариусу для совершения любых действий с квартирой. В соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности» использовать отчет вы можете в течение 6 месяцев – это установленный срок действия документа.

Отчет, выполненный по всем требованиям, представляет собой документ из 60-70 листов А4 прошитых и пронумерованных. На титульном листе обязательно должны быть печать и подпись оценщика.

Полноценный отчет содержит:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
• Фотографии квартиры