Оценка квартиры для Альфабанка в Санкт-Петербурге

Один из наиболее крупных финансово-кредитных учреждений России – Альфа-Банк, на сегодняшний день занимает 7-е место среди коммерческих банков по объему активов. Если вы решили воспользоваться услугой ипотечного кредитования в данном банке, то вам потребуется оценка стоимости квартиры. Дело в том, что ни один банк не одобрит выдачу достаточно большого кредита без обеспечения обязательств соответствующим залогом.

Довольно часто в качестве залога выступает недвижимость вроде квартир. Важным условием залога является его размер, который должен быть равным сумме кредита или превышать его. Для определения соответствия этому требованию и проводится оценка квартиры.

Что такое оценка квартиры для Альфа-Банка?

Оценка квартиры для Альфа Банка – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной рыночной и ликвидационной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

Итогом любой оценки всегда является отчет, который вы и предоставите в банк. Отчет должен быть выполнен только квалифицированным оценщиком, имеющим соответствующее образование. Как правило, банки принимают отчеты у прошедших аккредитацию банка оценочных компаний и оценщиков, работающих индивидуально. Лучше всего запросить их список у своего кредитного специалиста и тогда вы будете уверены, что в этот моменте проблем с получением средств не будет, так как все оценщики были проверены банком на предмет их квалификации, опыта и качества выполняемой работы.

Как происходит оценка?

При обращении к оценщику обязательно уточните для какой цели необходима оценка и, что ипотека будет в Альфа-Банке. Оценщики, аккредитованные в банке, знают все особые требования к отчету у того или иного банка. Это поможет избежать лишних переделок работы и сильно сэкономит время.

Обязательно предоставьте специалисту всю информацию о квартире: техническую и правоустанавливающую документацию, так как копии этих документов должны быть приложены к отчету.

Для проведения более точной оценки обеспечьте оценщику доступ в квартиру для проведения осмотра. Это позволит ему всесторонне ознакомиться с объектом, так как, например, состояние ремонта сильно влияет на рыночную стоимость недвижимости. Также оценщик в обязательном порядке сфотографирует квартиру, а фотографии, как и документы приложит к отчету.

Расчет стоимости:

Приступая к выполнению отчета оценщик, в первую очередь, проводит анализ рынка и состояния экономики в вашем регионе, изучит квартиры со схожими характеристиками.

При проведении расчетов профессиональный оценщик учитывает такие факторы, как год постройки дома, материалы, из которых он выполнен, этажность и площадь квартиры. Это определит реальную рыночную стоимость объекта. Также обязательным условием для банка является определение ликвидационной стоимости, то есть той цены, за которую банк сможет реализовать квартиру в случае расторжения договора по причине невыполнения обязательств по кредиту со стороны заемщика.

Что получает клиент?

Готовый отчет можно предоставлять в банк. Отчет – это документ, напечатанные примерно на 70-80 листах, прошитый и пронумерованный, а также заверенный печатью и подписью его исполнителя.

Пример из практики:

Уже не раз наша оценочная компания оказывала услугу оценки квартиры для ипотеки в Альфа-Банке. Например, не так давно к нам обратился клиент, который покупал квартиру в Балашихе и оформлял кредит в Альфа-Банке. Наши специалисты, зная все требования к отчетам в данном банке, быстро и качественно выполнили работу, что позволило клиенту оформить ипотеку без каких-либо проблем.

Стандартный отчет об оценке для банка состоит из разделов:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Анализ ликвидности объекта
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Определение ликвидационной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
• Фотографии квартиры