Мечта многих людей – иметь свою дачу, куда можно в теплое время приезжать отдыхать от шумного города и выращивать свои овощи, фрукты и прочее.
По статистике более половины населения страны имеют свою дачу или могут себе позволить снимать дачный домик летом.
Что такое оценка дачного дома?
Оценка дачного дома – это определение наиболее вероятной цены на свободном рынке недвижимости с учетом всех ценообразующих факторов.
На практике оценка стоимости дачного дома происходит с применением тех же методов и расчетов, что и оценка любого другого объекта недвижимости, но всё же в этом случае присутствует одно важное отличительное свойство, суть которого состоит в том, что практически всегда при оценке дома специалист обязан также проводить и оценку земельного участка, на котором расположен этот дом, так как эти два объекта неотделимы друг от друга.
Определенная сложность в оценке дачных домов заключается в том, что обычно каждый человек строит его по собственному проекту, что создало огромное разнообразие объектов. То есть если среди квартир городе, в принципе, несложно найти хотя бы 2-3 аналога для расчета рыночной стоимости сравнительным методом оценки, то дачные дома, да и вообще загородная недвижимость, таким свойством похвастаться не может. Да и одинаковых земельных участков, если разобраться, не существует.
Исходя из этого понятно, что качественную оценку стоимости дачного дома может выполнить только квалифицированный специалист, имеющий опыт и образование в этой сфере.
Для чего необходима оценка дачного дома?
Оценка дачного дома требуется для совершения различных действий с объектом. В ряде случаев она проводится на добровольной основе, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:
- Совершение сделки по купле-продаже – это поможет назначить наиболее вероятную стоимость за недвижимость, которая устроит обе стороны сделки.
- Оформление в наследство – если вы получили в наследство какое-либо имущество, то для того, чтобы нотариус выдал свидетельство на право наследования, требуется определить стоимость имущества.
- Для залога в банке – ни один банк не выдаст крупный кредит без обеспечения его залогом, равным или превышающим его по стоимости. А для того, чтобы определить стоимость залога, необходимо проведение оценки.
- При страховании объекта – для расчета размера страховой суммы необходимо определить стоимость страхуемого имущества.
- При оценке ущерба – для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ.
- При оформлении договора дарения – при получении любого имущества требуется уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости объекта.
- Для раздела имущества – для решения имущественного спора между бывшими супругами или наследниками.
Как происходит оценка?
Но перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы. В зависимости от цели сам процесс и содержание отчета могут отличаться.
Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию дома, а также проводится фотофиксация объекта.
Обязательным этапом оценки является анализ рынка недвижимости в данном секторе, изучение информации о совершенных сделках в отношении аналогичных объектов.
Что получает клиент?
После обработки всей полученной информации и проведения расчетов оценщик выполняет отчет: печатает его, пронумеровывает и сшивает, ставит печать и свою подпись.
Готовый отчет клиент может использовать при совершении любых сделок в течение его срока действия – 6 месяцев.
Пример из практики:
Однажды к нам обратилась семейная пара, которым для получения довольно кредита, требовалось предоставить в банк залог. В качестве него выступал дачный домик с землей. Наши специалисты провели оценку и подготовили отчет о рыночной стоимости, который был принят в банке без каких-либо проблем.
Отчет по оценке дачного дома содержит:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Описание, параметры и характеристики объекта оценки
- Анализ рынка объекта оценки
- Анализ среды месторасположения
- Анализ наиболее эффективного использования
- Описание подходов, применяемых при оценке
- Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
- Информация об объектах-аналогах
- Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
- Согласование результатов
- Фотографии объекта оценки
- Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация
Наши Партнеры
Заказать оценку дачного дома в санкт-петербурге
Для того, чтобы заказать оценку дачного дома в санкт-петербурге, вы можете воспользоваться любым удобным способом.