Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческой называют ту недвижимость, которая предназначена для получения материальной прибыли. Оценка коммерческой недвижимости — это определение рыночной стоимости помещения на период оформления услуги. Процедура позволяет определить наиболее вероятную цену, за которую можно продать данный объект. Она включает в себя несколько этапов, сложные расчеты, поэтому проводится специализированными компаниями.
Объекты, предназначенные для ведения бизнеса, аренды, хранения товаров, не используются для временного или постоянного проживания. Поэтому независимая оценка коммерческой недвижимости отличается от оценки жилого помещения. Подобная недвижимость оценивается по другим критериям. Учитывается в первую очередь размер прибыли, которую можно получить после покупки объекта.Этапы оценки коммерческой недвижимостиСроки выполнения оценки определяются индивидуально. Независимая оценочная компания работает оперативно и не задерживает выдачу результата.
Оценка коммерческой недвижимости включает в себя следующие этапы: клиент и оценочная компания заключают официальный договор на оформление услуг; заказчик предоставляет необходимые для проведения процедуры документы (их список выдает оценщик); специалист внимательно оценивает, изучает предоставленные бумаги; затем он проводит анализ рынка, аналогичных сооружений, учитывает все факторы, которые могут повлиять на стоимость объекта; после завершения анализа оценщик предоставляет клиенту подробный отчет о проделанной работе.Расчетный период включает в себя также анализ наиболее выгодного и эффективного использования конкретного объекта. При необходимости проводится выездная экспертиза.Что представляет собой результат экспертизы?Результат оценки коммерческой недвижимости от независимой компании — это официальный документ, который можно предъявлять в суде или в любых других инстанциях.
В отчете указываются данные заказчика и исполнителя, метод оценки (чаще используется сравнительный), информация по объекту, анализ рынка на данный момент и расчет рыночной стоимости.
Отчет может содержать приложения в виде фотографий объекта и копии бумаг клиента или эксперта. Он составляется по определенному шаблону и предоставляется клиенту в заранее оговоренные сроки.Для чего требуется оценка коммерческой недвижимости?Купля-продажа здания или помещения.Чтобы назначить цену, нужно знать оценочную стоимость конкретного объекта.Оформление в банке кредита под залог недвижимости.Если помещение выступает как залог, финансовое учреждение потребует заключение оценщика, чтобы определить максимальный размер ссуды.Сдача помещения в аренду.Экспертиза позволит определить размер арендной платы, чтобы договор не был в убыток арендодателю.Раздел имущества.Если объект делится между родственниками, наследниками, супругами при разводе, обязательно проводится процедура оценки. Она позволит определить стоимость помещения и долю каждого участника.Страхование.Страховая компания при заключении договора с клиентом потребует заключение оценщика. Оно необходимо для определения размера страховых взносов и выплат.По требованию суда.В случае возникновения имущественных споров проводится независимая оценка.Для оспаривания кадастровой стоиомстиЕсли клиент хочет оспорить результат кадастровой оценки, он обращается сначала в независимую оценочную компанию, получает заключение и уже затем передает бумаги в суд.Основные факторы для оценки коммерческой недвижимости Площадь Высота потолков Месторасположение Транспортная доступность Удаленность от центра Наличие в помещении мебели, техники, телефона и Интернета Состояние внутренней/внешней отделки Развитость инфраструктуры