Оценка нежилого помещения

Нежилым называют помещение, которое не предназначено для временного и постоянного проживания. Это могут быть торговые помещения, склады, лаборатории, гаражи и т. д. В эту группу входят все виды помещений коммерческого назначения, которые используются для получения прибыли: офисные помещения, торговая и складская недвижимость. Экспертная оценка рыночной стоимости нежилого помещения определяет точную рыночную стоимость оцениваемого объекта на конкретный период времени и учитывает правовые, экономические и имущественные аспекты.

Предоставляем профессиональные услуги независимой оценки объектов коммерческого назначения. В сферу нашей работы входят складские комплексы, торговые помещения, производственные помещения, производственные комплексы и нежилые здания, а также объекты инженерной и промышленной инфраструктуры. Каждый проект рассматривается индивидуально, с учетом особенностей эксплуатации и рыночных условий, на основе анализа рынок недвижимости и экономической ситуации.

Мы выполняем профессиональную оценку сооружений с оформлением отчетной документации, соответствующей требованиям федеральных стандартов и законодательства РФ. Все работы выполняют профессиональные оценщики.

При проведении процедуры учитываются:

• текущее состояние недвижимости
• ее назначение и характеристики
• интеллектуальные права и права собственности
•  доходный, сравнительный и затратный подходы
• эксплуатационные факторы, риски пожара, страхования и залога;
• соответствие законодательствам и судебной практике

Наша методика основана на независимой экспертизе зданий, где во внимание принимаются ключевые параметры объекта, его функциональное назначение, уровень качества и актуальная конъюнктура рынка. В результате заказчик получает точное и обоснованное определение рыночной стоимости недвижимого имущества.

Процедуру проводит квалифицированный специалист. Он оценивает все основные критерии, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, составляет отчет и указывает ориентировочную рыночную цену. Для быстрой и качественной оценки с выездом на объект обращайтесь в «Компанию Оценки и Права».

Как проводится оценка

Клиент должен определить цель оценки помещения, а оценщик — метод оценки: доходный, сравнительный или затратный. Первый определяет финансовый доход, который может в итоге принести недвижимость, второй позволяет узнать рыночную стоимость объекта, а третий показывает размер затрат на строительство данного объекта. Иногда для получения наиболее объективной информации используется несколько или все три метода сразу.

Оценка нежилого помещения включает следующие этапы:

• определение цели оценки. В зависимости от того, какую цель преследует клиент, определяется объем оценочных работ, а также метод оценки. Например, если заказчик хочет продать недвижимость, его будет интересовать рыночная стоимость;
• разработка плана. На этом этапе оценщик занимается составлением плана работ и определяет их стоимость;
• расчет и анализ. Специалист оценивает помещение по определенным параметрам, анализирует доходы от продажи или аренды недвижимости, составляет подробный отчет и предоставляет его клиенту.

Расчет стоимости проводится по специальным формулам. Также оценщик проводит анализ наиболее эффективного использования нежилого помещения, если оно предназначено для получения прибыли.

Когда требуется процедура оценки

Оценка недвижимости требуется при совершении сделок купли-продажи, оформлении залога, разделе имущества, постановке объектов на баланс и в случае судебных разбирательств. В процессе мы учитываем правовые, имущественные, технические и экономические аспекты, проводим профессиональное обследование зданий и сооружений и подготавливаем полный пакет документов в соответствии с федеральными стандартами.

Мы осуществляем оценку нежилых помещений для купли-продажи, залога, страхования, инвестиций, переоценки активов, внесения в уставной капитал и решения имущественных споров.

Цель оценки помещения определяется в зависимости от предназначения недвижимости. Экспертная независимая оценка может понадобиться в следующих случаях:

• помещение выставляется на продажу, продавец хочет определить объективную цену, которую он может запросить за недвижимость;
• необходимо определить размер арендной платы, если помещение передается в аренду другому лицу;
• проводится постановка на баланс предприятия или снятие с него;
• помещение выступает как залоговое имущество для получения кредита, и банк хочет знать оценочную стоимость, чтобы определить размер ссуды;
• отчет необходим для процедуры оспаривания кадастровой стоимости;
• клиент вступает в права наследования;
• недвижимость подлежит изъятию для государственных нужд.

Проводить оценку нежилого помещения нужно в обязательном порядке для оформления страховки. Нужно учитывать, что задачи и цели оценки указываются в договоре оказания услуг. Использовать полученный отчет можно только для решения той задачи, которая была обозначена в документе.

Критерии, влияющие на результат оценки

Оценка помещения, предназначенного для получения коммерческой прибыли, всегда сложнее, чем, например, оценка квартиры. Нужно учитывать не только состояние недвижимости, но его потенциальную рентабельность. Клиент, прочитав отчет, должен сделать вывод о том, насколько выгодным для него будет покупка подобного помещения.
Оценщик принимает во внимание следующие критерии:

• площадь помещения;
• год постройки и степень износа;
• фасад;
• высоту постройки;
• расположение объекта относительно дорог и магистралей (транспортная доступность);
• престижность района;
• наличие коммуникаций;
• планировку;
• размер эксплуатационных расходов;
• кадастровую стоимость в выписке ЕГРН.

В офисных помещениях обязательно наличие водопровода, санузла. Если коммерческая недвижимость находится внутри жилого многоквартирного дома, то она должна иметь отдельный вентиляционный выход на крышу.
Повышает стоимость недвижимости «свободная» планировка: стандартная прямоугольная форма, минимальное количество несущих колонн, наличие санузла, тамбуров, но с небольшой площадью, чтобы максимум помещения отводилось под «полезное» пространство.

Документы, необходимые для проведения процедуры

Чтобы специалист мог составить подробный отчет и оценить стоимость объекта, нужно предоставить следующие бумаги:

• свидетельство о праве собственности;
• документы, касающиеся земельного участка, на территории которого расположен объект, если он также принадлежит клиенту;
• технический паспорт;
• экспликация объекта;
• документы о наличии обременения, если оно имеется;
• бумаги, касающиеся коммунальных платежей;
• документы о расходах, связанных с обслуживанием помещения.

Список документов для оценки нежилого помещения может меняться в зависимости от конкретной задачи. Уточнить перечень бумаг можно в офисе компании или по телефону.