Компания Оценки и Права
Номер телефона
Напишите нам
Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
Гостиница — это место, предназначенное для временного размещения людей с предоставлением постояльцу определенных услуг, наличие которых зависит от ее уровня, категории. Оценка рыночной стоимости гостиницы отличается от оценки жилой недвижимости, в том числе тем, что рыночная стоимость отеля будет зависеть не только от физических характеристик земельного участка и здания, но и от количества предоставляемых услуг и качества обслуживания.
Оценка стоимости гостиницы представляет собой комплексное исследование не только здания, но и всей функционирующей бизнес-структуры. Специалисты выполняют расчет оценки рыночной стоимости отеля, анализ имущественного комплекса, а также учитывают движимое и недвижимое имущество, сервисные активы и предоставляемые услуги. Такой подход дает объективное представление о ценности объекта для собственников и потенциальных инвесторов, который может потребоваться для суда, банка, нотариуса, внесения объекта в уставный капитал, продажи доли, переоценки активов, разработки финансовых проектов, а также позволяет выработать точную стратегию развития.
Наши специалисты обладают опытом в области оценки гостиничного бизнеса, подтвердили свою квалификацию сертификатами и предлагают точную экспертизу по действующим стандартам. Мы готовы предоставить оценку для юридических и физических лиц — быстро, прозрачно и с ориентиром на потребности организации и цели развития бизнеса.
Сегодня в России действует «Положение о классификации гостиниц», согласно которому гостиницы могут подразделяться на категории:
Возможно, в скором будущем классификацию пополнят новые категории, так как современный маркетинг позволяет внедрить в России очень разнообразные типы гостиниц. В местах с водоемами получают распространение флотели — небольшие гостиницы находящиеся на воде.С 2013 года в Москве появились капсульные отели. Они представляют собой систему закрывающихся ячеек около 2 метров в длину и 1 метра в ширину, предназначенных для отдыха и ночлега. Этот тренд возник в Японии около 40 лет назад и считается перспективным направлением гостиничного бизнеса в России.
При заказе оценки гостиничной недвижимости в Москве и определении рыночной стоимости отеля имеет значение его звездная классификация. В каждой стране свои требования соответствия отеля звездной категории и в России они отличаются от европейских.
Сегодня отечественные отели не имеют право предоставлять гостиничные услуги без свидетельства о присвоении звездной категории, а гостиницы, получившие её, должны применять информационный знак для информирования постояльцев о своём «звёздном статусе». В России предусмотрено 6 категорий от самой высокой «5 звёзд» до самой низкой «без звёзд».
Эксперты нашей компании одинаково профессионально подготовят отчет, в котором будет выполнена оценка гостиниц, отелей любых видов и категорий звездности.
Когда проводится оценка гостиниц, они рассматриваются с одной стороны, как имущественный комплекс, включающий разные виды движимого, недвижимого имущества, с другой стороны, как бизнес, приносящий доход и требующий финансового учета. Поэтому оценщик должен учитывать ключевые факторы влияющие на конечный результат, иметь опыт оценочной деятельности и подтвержденную квалификацию по разнообразным направлениям оценки.
Оценка отеля предполагает выделение оценщиком перечня наиболее значимых характеристик, отражающихся на его рыночной стоимости. К ним можно отнести следующие:
В нашей компании вы можете заказать оценку гостиницы для различных целей: купли-продажи, страхования, кредитования под залог гостиницы, для вступления в наследство, раздела имущества, банкротства или ликвидации отеля, а также для целей сделки купли продажи.
На первом этапе оценки собираются и изучаются правоустанавливающие документы, сведения об отсутствии обременений у объекта. Далее оценщик анализирует характеристики гостиницы и выделяет те, которые смогут повлиять на ее цену. Помимо характеристик объекта, на рыночной стоимости отеля отражается ситуация в стране и регионе, поэтому при оценке проводятся макроэкономический, отраслевой и региональный анализ, исследуется рынок продажи гостиничного бизнеса, проводится анализ наиболее эффективного использования объекта.
Далее оценщик анализирует цели оценки, возможности по предоставлению документов, пожелания заказчика и выбирает оптимальный подход и методы оценки гостиничного комплекса или их совокупность. При проведении оценки используются три основных концептуальных подхода: сравнительный, доходный, затратный. Как правило, оценка гостиницы предполагает применение доходного подхода.
Гостиничный бизнес генерирует основной поток дохода за счет сдачи номерного фонда в аренду. Значимая часть денежного потока идет от предоставления различных услуг: питания, спа-комплекса, фитнес-зала, охраняемой автомобильной стоянки, аренды банкетных и конференц-залов, магазинов, терминалов и вендинговых автоматов, эксклюзивного обслуживания и др. Также на доход гостиницы влияют нематериальные активы, например, узнаваемость и привлекательность бренда.
Доходный подход принимает во внимание возможные выгоды от использования объекта и тенденции изменения рынка в течение срока предполагаемого владения. В рамках доходного подхода различают два метода: метод дисконтированных денежных потоков и метод прямой капитализации.
Метод прямой капитализации доходов используется, если: потоки доходов стабильны длительный период времени, представляют собой значительную положительную величину; потоки доходов возрастают устойчивыми, умеренными темпами и др.
Метод дисконтированных денежных потоков используется, если:
Оценка гостиницы – один из регулярных видов услуг, оказываемых нашей компанией. Наши эксперты имеют большой опыт в проведении процедуры определения рыночной стоимости гостиничной недвижимости. Мы проводим оценку всех видов и категорий гостиниц начиная от самых маленьких объектов и до крупнейших гостиничных комплексов с огромными площадями и широким спектром услуг.
Кейс оценка и оспаривание кадастровой стоимости «Korston Club Hotel Moscow» В нашу компанию обратились за оценкой гостиницы «Korston Club Hotel Moscow», клубного комфортабельного отеля категории 4 звезды (бывшей легендарной гостиницы «Орленок»). Гостиница была построена в 70-х годах и находилась в ведении комсомола, а знаменита тем, что именно в ней в сентябре 1991 года прошел съезд ВЛКСМ, на котором закончилась история молодежного комсомольского движения. Гостиница — пример удачной переделки заурядного отеля советского времени в современный многофункциональный гостинично-развлекательный комплекс.
Оценка гостиницы требовалась для оспаривания кадастровой стоимости. По результатам государственной кадастровой оценки стоимость объекта составляла чуть менее 4 млрд. рублей и именно от этой суммы исчислялся налог, для снижения которого потребовалось установить объективную рыночную стоимость.
На первом этапе оценки были собраны и изучены правоустанавливающие документы, получены сведения об отсутствии обременений у объекта. Далее оценщик проанализировал характеристики объекта, влияющие на его цену. Помимо индивидуальных характеристик, на рыночной стоимости гостиницы отражается ситуация в стране и регионе, поэтому при оценке был проведен макроэкономический, отраслевой и региональный анализ.
«Korston Club Hotel Moscow» предоставлял огромный спектр услуг и включал разнообразные виды недвижимости: разноуровневые номера для проживания от стандартных до VIP-этажей с индивидуальным обслуживанием, рестораны и бары, помещения отдыха, спорта и развлечения, бизнес-центр с 11 конференц-залами, торгово — офисную и складскую недвижимость. Поэтому в рамках оценки было необходимо провести анализ рынка всех типов недвижимости, входящей в комплекс на предмет спроса, предложения, арендной ставки, тенденций и прогнозов.
При проведении оценки также был проведен анализ наиболее эффективного использования комплекса, который показал, что выгодней всего его использовать по своему прямому назначению, как он и используется.
Для определения итоговой рыночной стоимости оценщик принял решение применить сравнительный и доходный подходы. Доходный подход — базируется на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки, а сравнительный основан на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах.
После проведения всех расчетов и применения корректировок оценщик установил объективную рыночную стоимость, которая оказалась меньше кадастровой почти на миллиард рублей.
Преимущество нашей компании в том, что мы можем помочь клиенту комплексно, так как помимо оценки оказываем юридические услуги. Поэтому после подготовки отчета о рыночной стоимости гостиничного комплекса, который суд принимает, как весомое доказательство, подключились наши юристы.Они собрали необходимые документы, составили и подали заявление об оспаривании кадастровой стоимости в суд. Мы отстояли интересы нашего клиента, и суд установил стоимость гостиницы в размере рыночной, а нашим клиентам удалось сэкономить на налогах огромные суммы.
Чтобы заказать оценку определения стоимости гостиницы, вы можете обратиться к нам любым удобным способом: по телефону, на электронную почту, посредством мессенджеров на сайте или воспользоваться на сайте специальной формой, ее заполнение займет пару минут и потребует минимум информации.
В максимально короткое время мы возьмем вашу заявку в работу, и с вами свяжется специалист, он ответит на вопросы и расскажет, какие документы от вас потребует оценка гостиницы, сориентирует по стоимости.
Примерная стоимость оценки гостиницы:
Если вы планируете заказать оценку крупного гостиничного комплекса, мы готовы обсудить индивидуальные условия сотрудничества.
На все время проведения оценки отеля за вами будет закреплен менеджер, который будет курировать весь процесс, и вы сможете в любой момент обратиться к нему с вопросом.
После передачи необходимых документов, мы отдадим задание на оценку гостиничного комплекса в работу оценщику. Когда будет готов отчет, мы согласуем с вами предварительный вариант. Заключение договора с вами оформляется заранее. Если вас устроит результат, все данные оформляются в итоговый отчет об оценке в электронном или печатном виде, он будет у вас на руках уже через 5-7 дней после заказа.
В процессе оценки гостиницы анализируются ее основные физические параметры: площадь участка, техническое состояние здания, степень износа конструкций. Особое внимание уделяется перечню услуг и уровню сервиса, которые напрямую влияют на доходность бизнеса. Важным фактором является расположение объекта и инфраструктурное окружение, формирующие конкурентные преимущества на рынке. Дополнительно учитываются нематериальные активы — бренд и деловая репутация. Мы как независимая оценочная компания проводим экспертизу, рассчитываем чистые активы и предоставляем отчет, соответствующий требованиям ФЗ-135 и стандартам СРО.
Этапы процедуры оценки гостиницы:
Гостиница — это место, предназначенное для временного размещения людей с предоставлением постояльцу определенных услуг, наличие которых зависит от ее уровня, категории. Оценка рыночной стоимости гостиницы отличается от оценки жилой недвижимости, в том числе тем, что рыночная стоимость отеля будет зависеть не только от физических характеристик земельного участка и здания, но и от количества предоставляемых услуг и качества обслуживания.
Оценка стоимости гостиницы представляет собой комплексное исследование не только здания, но и всей функционирующей бизнес-структуры. Специалисты выполняют расчет оценки рыночной стоимости отеля, анализ имущественного комплекса, а также учитывают движимое и недвижимое имущество, сервисные активы и предоставляемые услуги. Такой подход дает объективное представление о ценности объекта для собственников и потенциальных инвесторов, который может потребоваться для суда, банка, нотариуса, внесения объекта в уставный капитал, продажи доли, переоценки активов, разработки финансовых проектов, а также позволяет выработать точную стратегию развития.
Наши специалисты обладают опытом в области оценки гостиничного бизнеса, подтвердили свою квалификацию сертификатами и предлагают точную экспертизу по действующим стандартам. Мы готовы предоставить оценку для юридических и физических лиц — быстро, прозрачно и с ориентиром на потребности организации и цели развития бизнеса.
Сегодня в России действует «Положение о классификации гостиниц», согласно которому гостиницы могут подразделяться на категории:
Возможно, в скором будущем классификацию пополнят новые категории, так как современный маркетинг позволяет внедрить в России очень разнообразные типы гостиниц. В местах с водоемами получают распространение флотели — небольшие гостиницы находящиеся на воде.С 2013 года в Москве появились капсульные отели. Они представляют собой систему закрывающихся ячеек около 2 метров в длину и 1 метра в ширину, предназначенных для отдыха и ночлега. Этот тренд возник в Японии около 40 лет назад и считается перспективным направлением гостиничного бизнеса в России.
При заказе оценки гостиничной недвижимости в Москве и определении рыночной стоимости отеля имеет значение его звездная классификация. В каждой стране свои требования соответствия отеля звездной категории и в России они отличаются от европейских.
Сегодня отечественные отели не имеют право предоставлять гостиничные услуги без свидетельства о присвоении звездной категории, а гостиницы, получившие её, должны применять информационный знак для информирования постояльцев о своём «звёздном статусе». В России предусмотрено 6 категорий от самой высокой «5 звёзд» до самой низкой «без звёзд».
Эксперты нашей компании одинаково профессионально подготовят отчет, в котором будет выполнена оценка гостиниц, отелей любых видов и категорий звездности.
Когда проводится оценка гостиниц, они рассматриваются с одной стороны, как имущественный комплекс, включающий разные виды движимого, недвижимого имущества, с другой стороны, как бизнес, приносящий доход и требующий финансового учета. Поэтому оценщик должен учитывать ключевые факторы влияющие на конечный результат, иметь опыт оценочной деятельности и подтвержденную квалификацию по разнообразным направлениям оценки.
Оценка отеля предполагает выделение оценщиком перечня наиболее значимых характеристик, отражающихся на его рыночной стоимости. К ним можно отнести следующие:
В нашей компании вы можете заказать оценку гостиницы для различных целей: купли-продажи, страхования, кредитования под залог гостиницы, для вступления в наследство, раздела имущества, банкротства или ликвидации отеля, а также для целей сделки купли продажи.
На первом этапе оценки собираются и изучаются правоустанавливающие документы, сведения об отсутствии обременений у объекта. Далее оценщик анализирует характеристики гостиницы и выделяет те, которые смогут повлиять на ее цену. Помимо характеристик объекта, на рыночной стоимости отеля отражается ситуация в стране и регионе, поэтому при оценке проводятся макроэкономический, отраслевой и региональный анализ, исследуется рынок продажи гостиничного бизнеса, проводится анализ наиболее эффективного использования объекта.
Далее оценщик анализирует цели оценки, возможности по предоставлению документов, пожелания заказчика и выбирает оптимальный подход и методы оценки гостиничного комплекса или их совокупность. При проведении оценки используются три основных концептуальных подхода: сравнительный, доходный, затратный. Как правило, оценка гостиницы предполагает применение доходного подхода.
Гостиничный бизнес генерирует основной поток дохода за счет сдачи номерного фонда в аренду. Значимая часть денежного потока идет от предоставления различных услуг: питания, спа-комплекса, фитнес-зала, охраняемой автомобильной стоянки, аренды банкетных и конференц-залов, магазинов, терминалов и вендинговых автоматов, эксклюзивного обслуживания и др. Также на доход гостиницы влияют нематериальные активы, например, узнаваемость и привлекательность бренда.
Доходный подход принимает во внимание возможные выгоды от использования объекта и тенденции изменения рынка в течение срока предполагаемого владения. В рамках доходного подхода различают два метода: метод дисконтированных денежных потоков и метод прямой капитализации.
Метод прямой капитализации доходов используется, если: потоки доходов стабильны длительный период времени, представляют собой значительную положительную величину; потоки доходов возрастают устойчивыми, умеренными темпами и др.
Метод дисконтированных денежных потоков используется, если:
Оценка гостиницы – один из регулярных видов услуг, оказываемых нашей компанией. Наши эксперты имеют большой опыт в проведении процедуры определения рыночной стоимости гостиничной недвижимости. Мы проводим оценку всех видов и категорий гостиниц начиная от самых маленьких объектов и до крупнейших гостиничных комплексов с огромными площадями и широким спектром услуг.
Кейс оценка и оспаривание кадастровой стоимости «Korston Club Hotel Moscow» В нашу компанию обратились за оценкой гостиницы «Korston Club Hotel Moscow», клубного комфортабельного отеля категории 4 звезды (бывшей легендарной гостиницы «Орленок»). Гостиница была построена в 70-х годах и находилась в ведении комсомола, а знаменита тем, что именно в ней в сентябре 1991 года прошел съезд ВЛКСМ, на котором закончилась история молодежного комсомольского движения. Гостиница — пример удачной переделки заурядного отеля советского времени в современный многофункциональный гостинично-развлекательный комплекс.
Оценка гостиницы требовалась для оспаривания кадастровой стоимости. По результатам государственной кадастровой оценки стоимость объекта составляла чуть менее 4 млрд. рублей и именно от этой суммы исчислялся налог, для снижения которого потребовалось установить объективную рыночную стоимость.
На первом этапе оценки были собраны и изучены правоустанавливающие документы, получены сведения об отсутствии обременений у объекта. Далее оценщик проанализировал характеристики объекта, влияющие на его цену. Помимо индивидуальных характеристик, на рыночной стоимости гостиницы отражается ситуация в стране и регионе, поэтому при оценке был проведен макроэкономический, отраслевой и региональный анализ.
«Korston Club Hotel Moscow» предоставлял огромный спектр услуг и включал разнообразные виды недвижимости: разноуровневые номера для проживания от стандартных до VIP-этажей с индивидуальным обслуживанием, рестораны и бары, помещения отдыха, спорта и развлечения, бизнес-центр с 11 конференц-залами, торгово — офисную и складскую недвижимость. Поэтому в рамках оценки было необходимо провести анализ рынка всех типов недвижимости, входящей в комплекс на предмет спроса, предложения, арендной ставки, тенденций и прогнозов.
При проведении оценки также был проведен анализ наиболее эффективного использования комплекса, который показал, что выгодней всего его использовать по своему прямому назначению, как он и используется.
Для определения итоговой рыночной стоимости оценщик принял решение применить сравнительный и доходный подходы. Доходный подход — базируется на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки, а сравнительный основан на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах.
После проведения всех расчетов и применения корректировок оценщик установил объективную рыночную стоимость, которая оказалась меньше кадастровой почти на миллиард рублей.
Преимущество нашей компании в том, что мы можем помочь клиенту комплексно, так как помимо оценки оказываем юридические услуги. Поэтому после подготовки отчета о рыночной стоимости гостиничного комплекса, который суд принимает, как весомое доказательство, подключились наши юристы.Они собрали необходимые документы, составили и подали заявление об оспаривании кадастровой стоимости в суд. Мы отстояли интересы нашего клиента, и суд установил стоимость гостиницы в размере рыночной, а нашим клиентам удалось сэкономить на налогах огромные суммы.
Чтобы заказать оценку определения стоимости гостиницы, вы можете обратиться к нам любым удобным способом: по телефону, на электронную почту, посредством мессенджеров на сайте или воспользоваться на сайте специальной формой, ее заполнение займет пару минут и потребует минимум информации.
В максимально короткое время мы возьмем вашу заявку в работу, и с вами свяжется специалист, он ответит на вопросы и расскажет, какие документы от вас потребует оценка гостиницы, сориентирует по стоимости.
Примерная стоимость оценки гостиницы:
Если вы планируете заказать оценку крупного гостиничного комплекса, мы готовы обсудить индивидуальные условия сотрудничества.
На все время проведения оценки отеля за вами будет закреплен менеджер, который будет курировать весь процесс, и вы сможете в любой момент обратиться к нему с вопросом.
После передачи необходимых документов, мы отдадим задание на оценку гостиничного комплекса в работу оценщику. Когда будет готов отчет, мы согласуем с вами предварительный вариант. Заключение договора с вами оформляется заранее. Если вас устроит результат, все данные оформляются в итоговый отчет об оценке в электронном или печатном виде, он будет у вас на руках уже через 5-7 дней после заказа.
В процессе оценки гостиницы анализируются ее основные физические параметры: площадь участка, техническое состояние здания, степень износа конструкций. Особое внимание уделяется перечню услуг и уровню сервиса, которые напрямую влияют на доходность бизнеса. Важным фактором является расположение объекта и инфраструктурное окружение, формирующие конкурентные преимущества на рынке. Дополнительно учитываются нематериальные активы — бренд и деловая репутация. Мы как независимая оценочная компания проводим экспертизу, рассчитываем чистые активы и предоставляем отчет, соответствующий требованиям ФЗ-135 и стандартам СРО.
Этапы процедуры оценки гостиницы:
