Мы застрахованы
на 100 млн руб.

Работаем
в соответствие с ФЗ 135

15 лет
оказываем услуги

30 000
отчетов подготовили

Стоимость оценки коммерческой недвижимости

от 7 000 руб.
3-4 дня
от 7 000 руб.
3-4 дня
от 7 000 руб.
3-4 дня
Подготовим качественный отчет всего за 5 шагов
Составим отчет для различных целей и объектов, дадим гарантию и проведем грамотную консультацию
01
Оставляете заявку на сайте
Выберите любой удобный для Вас способ - звонок, мессенджеры, почта, заявка на сайте, социальные сети
02
Определяем цели и список документов
Заказчик предоставляет необходимые документы, выясняем цели оценки и вид объекта и объем прав
03
Предварительный расчет
Мы делаем предварительный расчет в течение 30 минут, предлагаем выгодные условия работы и сроки, согласовываем с Вами и подписываем договор
04
Проводим оценку и формируем отчет
Проводим осмотр, собираем информацию, выполняем расчеты, анализируем рынок и составляем отчет
05
Отправляем отчет клиенту
Отправляем готовый отчет клиенту в электронном и бумжном виде
Гарантируем, что отчёт примут!
Готовый документ проверяет член экспертного состава СРО
Сильный отчет
Соответствует стандартам 135 ФЗ
Консультация
Расскажем все нюансы и тонкости
Анализ
Рынка и стоимости аналогичных объектов оценки
Аргумент
Для принятия решений
ТОП-30
Входим в список крупнейших компаний согласно рейтингу RAEX
40+
Профессионалов в команде
15 лет
Оказываем услуги
4
Направления деятельности
30 000+
Отчетов и заключений подготовили за время работы
10 тыс.
Довольных клиентов
Удобно, быстро и надежно
Расскажем все нюансы и сделаем расчет абсолютно бесплатно
Предварительный расчет будет готов уже 30 минут!
Мы всегда на связи по телефону, мессенджерам и почте
Обеспечим конфиденциальность персональных данных
Стремимся оказывать услуги с высоким уровнем сервиса
Мы благодарны нашим клиентам за оказанное доверие и положительные отзывы о совместной работе!
yandex
4.9 из 5
google
5.0 из 5
zoon
4.8 из 5
2gis
5.0 из 5

Под отдельно стоящими зданиями, как правило, принято понимать здание или строение, расположенное на расстоянии не менее 50 метров от ближайших к нему других зданий и сооружений. И как любой другой объект недвижимости отдельно стоящее здание может выступать как объект сделки. А для этого может потребоваться его оценка.

Что такое оценка отдельно стоящего здания?

Оценкой отдельно стоящего здания считается комплекс действий независимого оценщика, направленный на установление рыночно обоснованной стоимости данного объекта недвижимости.
Кроме того, при оценке отдельно стоящего здания также определяется стоимость земельного участка, на котором оно находится.
В наше время оценка таких зданий требуется в следующих случаях:

  • Купля-продажа объекта недвижимости;
  • Оформление кредита под залог недвижимости;
  • Передача в аренду всего здания или его помещений;
  • Разрешение имущественных споров;
  • Внесение в уставный капитал;
  • Оптимизация налогообложения;
  • Страхование и многое другое.

Как происходит оценка отдельно стоящего здания?

Отдельно стоящее здание может иметь различное функциональное значение. Это может быть склад, торговое или офисное здание. Назначение объекта недвижимости напрямую влияет на его стоимость.
Помимо этого, назначение определяет и какой подход к оценке будет выбран оценщиком для получения наиболее точного результата. Ввиду того, что здания часто относятся к коммерческой недвижимости, то оценщики как правило рассчитывают стоимость здания 2 подходами: сравнительным, основанным на анализе рынка, и доходным, который определяет стоимость в зависимости от прибыли, которую можно получить от эксплуатации объекта. После эти 2 суммы сводятся в итоговую стоимость.
При оценке также учитываются такие факторы, характеризующие объект и влияющие на его стоимость:

  • Местоположение;
  • Этажность;
  • Материал стен;
  • Уровень износа;
  • Обеспеченность инженерными коммуникациями;
  • Транспортная доступность;
  • Наличие парковки и др.

Что получает клиент?

В результате оценки клиент получает полноценный отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, который он может использовать для любых целей и предоставлять в различные коммерческие и государственные структуры. Данный документ имеет юридическую силу в течение 6 месяцев.
В состав отчета входят:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание процесса оценки, основных подходов к оценке и расчеты
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

Зачем нужна оценка отдельно стоящих зданий (торговых, административных. офисных)?

Купля-продажа отдельно стоящего здания
При покупке или продаже отдельно стоящего здания оценка его рыночной стоимости необходима. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.
Расчет арендной платы
В случае аренды отдельно стоящего здания или его отдельной части оценка проводится для того, чтобы установить размер арендной платы.
Внесение в уставной капитал, постановка на баланс предприятия
Для того, чтобы отдельно стоящее здание внести в уставной капитал или поставить на баланс предприятия, необходимо определить его рыночную стоимость.
Раздел имущества
При разделе имущества между родственниками или партнерами оценка отдельно стоящего здания необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если объект переходит только к одному собственнику.
Кредитование
В том случае, когда под залог отдельно стоящего здания оформляется кредит. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ может значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.
Страхование отдельно стоящих зданий
При страховании коммерческой недвижимости ее оценка необходима для того, чтобы определить сумму страховых взносов и страховых выплат, если произойдет страховой случай.
Оптимизация налогообложения
В том случае, когда возникла необходимость проверить, насколько налог, который платиться за коммерческую недвижимость, соответствует ее рыночной стоимости. Или определить размер налога на имущество.

Основные факторы для оценки отдельно стоящих зданий

Площадь
Высота потолков
Месторасположение
Транспортная доступность
Отдаленность от центра
Состояние внутренней/внешней отделки
Развитость инфраструктуры
Год постройки
Этажность