Компания Оценки и Права
Номер телефона
Напишите нам
Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
Под отдельно стоящими зданиями, как правило, принято понимать здание или строение, расположенное на расстоянии не менее 50 метров от ближайших к нему других зданий и сооружений. И как любой другой объект недвижимого имущества отдельно стоящее здание может выступать как объект сделки. А для этого может потребоваться его оценка здания, которая требует профессионального подхода.
Оценкой отдельно стоящего здания считается комплекс действий независимого оценщика, направленный на установление рыночно обоснованной стоимости объекта недвижимости.
Кроме того, при проведении оценки отдельно стоящего здания также определяется оценка земельного участка, на котором оно находится.
В наше время оценка таких зданий требуется в следующих случаях:
Мы оказываем услуги по оценке сооружений, включая конструкции инженерных сооружений, вспомогательные объекты и элементы инфраструктуры. Анализ проводится с учетом технического состояния, результатов строительно технической экспертизы и строгого соблюдения требований законодательства и стандартов (МСФО).
Профессиональной задачей нашей компании является подготовка точных данных составление отчета. Оценка проводится с учетом рыночных показателей, особенностей продажи недвижимости и влияния инфраструктурных факторов. Такой профессиональный подход позволяет определить реальную стоимость оцениваемого объекта, предоставить заказчику точные данные для сделок, кредитования или судебных процедур у нотариуса и других лиц. Если вам важно знать, какие документы нужны для проведения оценки, наши эксперты готовы предоставить полный список и помогут собрать весь пакет.
При возникновении вопросов вы можете задать их в форме обратной связи — мы обязательно ответим или перезвоним вам.
Отдельно стоящее здание может иметь различное функциональное значение. Это может быть дом, склад, квартира, объект интеллектуальной собственности, торговое или офисное здание. Назначение объекта недвижимости напрямую влияет на его стоимость.
Помимо этого, назначение определяет и какой подход к оценке будет выбран оценщиком для получения наиболее точного результата. Ввиду того, что здания часто относятся к коммерческой недвижимости, то оценщики как правило рассчитывают стоимость здания 2 подходами: сравнительным, основанным на анализе рынка, и доходным, который определяет стоимость в зависимости от прибыли, которую можно получить от эксплуатации объекта. Выбор метода зависит от типа недвижимости и текущего состояния рынка. После эти 2 суммы сводятся в итоговую стоимость.
При оценке также учитываются такие факторы, характеризующие объект и влияющие на его стоимость:
Наши специалисты выполняют точную оценку отдельно стоящего здания с учетом инженерных конструкций, несущих сооружений и прилегающего земельного участка. По итогам мы готовим заключение эксперта, в котором обосновывается стоимость объекта как на основании визуального осмотра, так и документально. Учет рыночных цен, технического состояния и особенностей права собственности позволяет сформировать отчет, имеющий юридическую силу и принимаемый в суде или при заключении сделки.
В результате оценки клиент получает полноценный отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, который он может использовать для любых целей и предоставлять в различные коммерческие и государственные структуры. Данный документ имеет юридическую силу в течение 6 месяцев.
В состав отчета входят:
Купля-продажа отдельно стоящего здания
При покупке или продаже отдельно стоящего здания оценка его рыночной стоимости необходима. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.
Расчет арендной платы
В случае аренды отдельно стоящего здания или его отдельной части оценка проводится для того, чтобы установить размер арендной платы.
Внесение в уставной капитал, постановка на баланс предприятия
Для того, чтобы отдельно стоящее здание внести в уставной капитал или поставить на баланс предприятия, необходимо определить его рыночную стоимость.
Раздел имущества
При разделе имущества между родственниками или партнерами оценка отдельно стоящего здания необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если объект переходит только к одному собственнику.
Кредитование
В том случае, когда под залог отдельно стоящего здания оформляется кредит. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ может значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.
Страхование отдельно стоящих зданий
При страховании коммерческой недвижимости ее оценка необходима для того, чтобы определить сумму страховых взносов и страховых выплат, если произойдет страховой случай.
Оптимизация налогообложения
В том случае, когда возникла необходимость проверить, насколько налог, который платиться за коммерческую недвижимость, соответствует ее рыночной стоимости. Или определить размер налога на имущество.
Под отдельно стоящими зданиями, как правило, принято понимать здание или строение, расположенное на расстоянии не менее 50 метров от ближайших к нему других зданий и сооружений. И как любой другой объект недвижимого имущества отдельно стоящее здание может выступать как объект сделки. А для этого может потребоваться его оценка здания, которая требует профессионального подхода.
Оценкой отдельно стоящего здания считается комплекс действий независимого оценщика, направленный на установление рыночно обоснованной стоимости объекта недвижимости.
Кроме того, при проведении оценки отдельно стоящего здания также определяется оценка земельного участка, на котором оно находится.
В наше время оценка таких зданий требуется в следующих случаях:
Мы оказываем услуги по оценке сооружений, включая конструкции инженерных сооружений, вспомогательные объекты и элементы инфраструктуры. Анализ проводится с учетом технического состояния, результатов строительно технической экспертизы и строгого соблюдения требований законодательства и стандартов (МСФО).
Профессиональной задачей нашей компании является подготовка точных данных составление отчета. Оценка проводится с учетом рыночных показателей, особенностей продажи недвижимости и влияния инфраструктурных факторов. Такой профессиональный подход позволяет определить реальную стоимость оцениваемого объекта, предоставить заказчику точные данные для сделок, кредитования или судебных процедур у нотариуса и других лиц. Если вам важно знать, какие документы нужны для проведения оценки, наши эксперты готовы предоставить полный список и помогут собрать весь пакет.
При возникновении вопросов вы можете задать их в форме обратной связи — мы обязательно ответим или перезвоним вам.
Отдельно стоящее здание может иметь различное функциональное значение. Это может быть дом, склад, квартира, объект интеллектуальной собственности, торговое или офисное здание. Назначение объекта недвижимости напрямую влияет на его стоимость.
Помимо этого, назначение определяет и какой подход к оценке будет выбран оценщиком для получения наиболее точного результата. Ввиду того, что здания часто относятся к коммерческой недвижимости, то оценщики как правило рассчитывают стоимость здания 2 подходами: сравнительным, основанным на анализе рынка, и доходным, который определяет стоимость в зависимости от прибыли, которую можно получить от эксплуатации объекта. Выбор метода зависит от типа недвижимости и текущего состояния рынка. После эти 2 суммы сводятся в итоговую стоимость.
При оценке также учитываются такие факторы, характеризующие объект и влияющие на его стоимость:
Наши специалисты выполняют точную оценку отдельно стоящего здания с учетом инженерных конструкций, несущих сооружений и прилегающего земельного участка. По итогам мы готовим заключение эксперта, в котором обосновывается стоимость объекта как на основании визуального осмотра, так и документально. Учет рыночных цен, технического состояния и особенностей права собственности позволяет сформировать отчет, имеющий юридическую силу и принимаемый в суде или при заключении сделки.
В результате оценки клиент получает полноценный отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, который он может использовать для любых целей и предоставлять в различные коммерческие и государственные структуры. Данный документ имеет юридическую силу в течение 6 месяцев.
В состав отчета входят:
Купля-продажа отдельно стоящего здания
При покупке или продаже отдельно стоящего здания оценка его рыночной стоимости необходима. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.
Расчет арендной платы
В случае аренды отдельно стоящего здания или его отдельной части оценка проводится для того, чтобы установить размер арендной платы.
Внесение в уставной капитал, постановка на баланс предприятия
Для того, чтобы отдельно стоящее здание внести в уставной капитал или поставить на баланс предприятия, необходимо определить его рыночную стоимость.
Раздел имущества
При разделе имущества между родственниками или партнерами оценка отдельно стоящего здания необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если объект переходит только к одному собственнику.
Кредитование
В том случае, когда под залог отдельно стоящего здания оформляется кредит. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ может значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.
Страхование отдельно стоящих зданий
При страховании коммерческой недвижимости ее оценка необходима для того, чтобы определить сумму страховых взносов и страховых выплат, если произойдет страховой случай.
Оптимизация налогообложения
В том случае, когда возникла необходимость проверить, насколько налог, который платиться за коммерческую недвижимость, соответствует ее рыночной стоимости. Или определить размер налога на имущество.
Площадь
Высота потолков
Месторасположение
Транспортная доступность
Отдаленность от центра
Состояние внутренней/внешней отделки
Развитость инфраструктуры
Год постройки
Этажность
