Оценка жилой недвижимости

Что такое оценка жилой недвижимости?

Как правило, проведение независимой оценки стоимости жилой недвижимости требуется для оформления наследства (для представления в нотариальную контору), выдачи кредита под залог (ипотека), раздела имущества в суде при расторжении брака, при оценке ущерба после залива, пожара и других подобных случаях.

Оценка недвижимости — деятельность эксперта, обладающего подготовкой, опытом и квалификацией, по систематизированному сбору и анализу рыночных и нормативных данных, необходимых для определения стоимости имущества на основе действующего законодательства, государственных стандартов и требований этики оценщика.

Как происходит оценка жилой недвижимости?

Прежде чем приступать к оценки важно определить, какую цель она преследует. Ведь от этого может отличаться и сам процесс определения стоимости жилья.
Например, оценка для раздела имущества в отличие от оценки для ипотеки не включает в себя такой этап, как определение ликвидационной стоимости.

Ликвидационная стоимость – это оценка стоимости объекта, сниженная на издержки, которые будут возникать в связи с его реализацией (комиссия, расходы на рекламную кампанию, оформление и прочие). В основном, эти затраты возникают тогда, когда требуется продать объект в кратчайшие сроки.

Предварительный этап:
Обязательным этапом любой оценки материального объекта – это его осмотр оценщиком. Специалист проверяет соответствие жилья параметрам, заявленным в технической документации объекта недвижимости, которую также требуется предоставить специалисту. Помимо этого, он оценивает фактическое состояние объекта: состояние ремонта, наличие повреждений и прочего.

Довольно часто на практике наши специалисты сталкиваются с тем, что клиенты пытаются скрыть наличие неузаконенных перепланировок. Дело в том, что данный факт может повлиять на решение банка в одобрении ипотеки в отрицательную сторону, что естественно нежелательно для клиента.

Расчетный этап:
Как давно уже показала практика, наиболее точное определение стоимости жилой недвижимости дает сравнительный подход. В самом общем виде он рассчитывает рыночную стоимость на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированную на выявленные различия.

При расчете стоимости жилья учитывается множество факторов. Лишь некоторые из них:

• Месторасположение
• Транспортная доступность
• Материал и тип фундамента
• Материалы стен и перекрытий
• Этажность
• Состояние и качество отделки и прочее

Что получает клиент?

В результате работы оценщика на руках у клиента будет отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости, который он может использовать для осуществления любых сделок в течение его срока действия, а именно 6 месяцев.
Каждый отчет, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и стандартами, имеет полную юридическую силу. Его примут и в банке, и в суде, и в органах опеки.

Отчет об оценке жилой недвижимости включает разделы:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Анализ ликвидности объекта
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Определение ликвидационной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
• Фотографии объекта