Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
Всё большую популярность на рынке приобретает такой объект недвижимости как апартаменты. Многие до сих пор путают их с квартирами. Однако, это 2 разных объекта, и их оценка имеет существенные отличия.
В первую очередь, стоит отметить, чем апартаменты отличаются от квартир. Апартаменты – это вид коммерческой недвижимости, предназначенный для временного проживания и в них нельзя прописаться.
Обычно апартаменты расположены в перестроенных зданиях или в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство.
Как правило, рыночная стоимость апартаментов определяется в таких целях как:
Большое значение для оценки апартаментов имеет то, для каких целей они используются: для проживания или ведения бизнеса.
Так как апартаменты относятся к сектору коммерческой недвижимости, то целесообразно применение доходного подхода к оценке. Суть данного подхода заключается в определении стоимости объекта, основываясь на прибыли, которую можно получить в процессе его эксплуатации.
Однако ввиду того, что нередко апартаменты эконом класса стоят дешевле обычных квартир, поэтому многие собственники используют их для постоянного проживания. Исходя из этого, доходный подход не применим, и тогда оценщиками используется метод сравнения продаж, но объекты аналоги всё равно отбираются из апартаментов, а не из объектов жилой недвижимости.
При определении рыночной стоимости апартаментов учитываются такие факторы как:
В результате проведенной работы клиент получает отчет об оценке, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и ФСО. Данный отчет можно предоставлять в различные государственные и коммерческие структуры.
Отчет содержит:
