Оценка земли

Земля в своём разнообразном функциональном назначении – как природный ресурс, основа формирования среды проживания населения, объект недвижимости и основное средство производства – для полноценного участия в рыночных отношениях подлежит оценке стоимости.Что такое оценка земли?

Оценка земли – определение рыночной стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

Определение стоимости земельного участка происходит с применением 3 стандартных методов оценки: сравнительного, затратного и доходного. Метод определяется исходя из категории земель.
Наиболее часто применяемый, по причине высокой достоверности получаемых результатов – сравнительный подход. Он заключается в изучении имеющегося на момент оценки состояния рынка недвижимости, выявлении и объективном анализе проведенных сделок с аналогичными по своим критериям земельными участками.Оценка земельных участков проводится для следующих целей: Для обоснования цены при заключении сделки по купле-продаже Для определения налогооблагаемой базы Для залога Для определения размеров арендной платы Для анализа наиболее эффективного использования имущественного комплекса Для суда и т.д.Как происходит оценка земли?Процесс определения рыночной стоимости земельного участка делится на следующие этапы:
1. Заключение договора на оказание услуг. На данном этапе формулируется цель проведения оценки.
2. Сбор данных необходимых для анализа в процессе определения рыночной стоимости земельного участка. В ходе анализа учитываются конкретные характеристики участка: географические координаты форма участка наличие/отсутствие построек состояние инфраструктуры и коммуникаций плодородность земель удаленность от рынка сбыта стоимость продукции, выращиваемой на участке и т.д.3. Проведение расчетов с применением того или иного метода оценки.
4. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка.
5. Составление отчета.Что получает клиент?Согласно закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ отчет об оценке можно использовать для различных целей в течение 6 месяцев: предоставлять в банк для одобрения ипотеки использовать в качестве аргумента на торгах при покупке или продаже предоставлять в суд при разделе имущества направлять в Росреестр для снижения кадастровой стоимости и т.д.Сам отчет по оценке выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.
Отчет включает следующие разделы: Задание на оценку Сведения о Заказчике Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика Применяемые стандарты оценочной деятельности Описание и характеристики объекта оценки Определение физического износа Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов Анализ наиболее эффективного использования Описание подходов, применяемых при оценке Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта Анализ и расчет ликвидационной стоимости Фотофиксация объекта оценки Зачем нужна оценка земли (ИЖС, ЛПХ, СНТ)?Купля-продажа землиПри покупке или продаже земельного участка оценка его рыночной стоимости необходима, чтобы покупателю не переплатить лишнего, а продавцу не продешевить. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.Раздел имуществаПри разводе или разделе имущества между родственниками или партнерами оценка земельного участка необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если земля переходит только к одному собственнику.Оформление наследстваВ том случае, когда земельный участок переходит по наследству. Такая сделка оформляется нотариально. Оценка необходима для того, чтобы определить размер госпошлины, которая напрямую зависит от рыночной стоимости объекта.КредитованиеВ том случае, когда под залог земельного участка оформляется кредит. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ может значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.СтрахованиеПри страховании земельного участка его оценка необходима для того, чтобы определить сумму страховых взносов и страховых выплат, если произойдет страховой случай.Оспаривание кадастровой стоимостиВ случае завышенного, по мнению заказчика, налога на земельный участок. Когда возникла необходимость проверить, насколько этот налог соответствует его рыночной стоимости.Основные факторы для оценки земли Площадь Местоположение Рельеф участка Инженерные коммуникации Категория земель Разрешенное использование Транспортная доступность (наличие подъездных путей) Расположение относительно автомагистралей