Оценка рыночной стоимости АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода

На сегодняшний день электричество и газовая промышленность – это неотъемлемая часть современного человека. Поэтому для безопасности и владения полной информацией об АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелях и газопроводе важно постоянно проводить оценку рыночной стоимости АЗС, а также других объектов инфраструктуры.

Что такое оценка АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей и газопровода?

Оценкой таких объектов является комплекс действий независимого оценщика, обладающего необходимой квалификацией, направленный на установление рыночно обоснованной стоимости.

Как правило, оценка АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей и газопровода требуется для реализации таких целей как:

• Совершение сделки купли-продажи;
• Внесение в уставной капитал;
• Постановка или снятие с баланса предприятия;
• Оптимизация налогообложения;
• Страхование имущества;
• Оформление в залог;
• Решение имущественных споров и т.д.

Оценка АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей и газопровода выполняется с учетом действующих стандартов оценки и требований законодательства. В процессе может быть проведена оценка стоимости АЗС, исследование имущественного комплекса, а также независимая оценка с анализом правоустанавливающих документов, технического состояния и оборудования. Такой подход позволяет сформировать объективный и юридически корректный результат.

Как происходит оценка АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей и газопровода?

Оценка данных объектов может происходить с применением 3 подходов.

Сравнительный подход

Предусматривает определение стоимости объекта в сравнении его с аналогичными по параметрам и характеристикам.

Затратный подход

Определяет стоимость путем суммирования всех расходов на его создание и эксплуатацию.

Доходный подход

Данный подход основывается на том, какую прибыль может принести объект в процессе его эксплуатации.

Оценка подобных объектов имеет множество нюансов и сложностей, которые должен учитывать оценщик.
Например, АЗС представляет собой целый комплекс имущества. Он включает в себя стоимость земли, здания, расположенные на ней, различного вида сооружения, оборудование, топливо,  специальную технику и все необходимое для предоставления услуг владельцам транспортных средств.

Что получает клиент?

В результате работы оценщика клиент получает подробный отчет об оценке объекта. Данный документ содержит все проведенные исследования, расчеты и прогнозы. В течение 6 месяцев этот отчет может быть использован в ходе различных сделок и его можно предоставлять в любые коммерческие и государственные органы.

Отчет об оценке содержит:

• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Применяемые стандарты оценочной деятельности
• Описание и характеристики объекта оценки
• Определение физического износа
• Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
• Анализ наиболее эффективного использования
• Описание подходов, применяемых при оценке
• Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
• Анализ и расчет ликвидационной стоимости
• Фотографии объекта оценки

Зачем нужна оценка АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода?

Купля-продажа

При покупке или продаже АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода оценка рыночной стоимости необходима. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.

Для нотариуса

Для вступления в наследство или получить дарственную на АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабели, газопровод важно провести оценку объекта, чтобы определить размер госпошлины и подтвердить права собственности, чтобы совершить нотариальную сделку.

Расчет арендной платы

В случае аренды АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода оценка проводится для того, чтобы объективно установить размер арендной платы.

Раздел имущества

При разделе имущества оценка АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если объект переходит только к одному собственнику.

Страхование АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода

При страховании АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода их оценка необходима для того, чтобы определить сумму страховых взносов и страховых выплат, если произойдет страховой случай (пожар, авария, другие обстоятельства).

Оптимизация налогообложения

Оценка АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода необходима для того, чтобы определить размер налога на имущество.

Кредитование

В том случае, когда под залог АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода оформляется кредит. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ может значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.

Основные факторы для оценки азс, гзс, лэп, кабелей, газопровода

Месторасположение

Уровень транспортной активности местоположения объекта оценки

Месторасположение и количество ближайших к объекту оценки конкурентов

Уровень технологической оснащенности

Срок эксплуатации

Физический износ

При проведении оценки объектов, таких как АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабели и газопроводы, детально анализируются ключевые составляющие.

• В первую очередь рассматривается имущественный комплекс: оценка наземного газопровода, автозаправочных станций, газозаправочных комплексов, линий электропередач, специальной техники и иных видов движимого и недвижимого имущества.
• Обязательной частью процедуры является проверка документации — правоустанавливающих документов, сведений о собственности, лицензий, актов ввода в эксплуатацию и других материалов.
• Применяются профессиональные оценочные подходы, включающие расчет рыночной и балансовой стоимости, а также определение реальной цены объектов. При этом учитываются особенности рынка: последние ценовые тенденции в сегменте автозаправочных станций, инвестиционный потенциал и общая экономическая ситуация.

Работа выполняется независимой оценочной компанией, которая проводит выезд на объект, обеспечивает корректность расчетов  могут оценивать активы в разных объемах и при необходимости проводить проведение дополнительных расчетов согласно законодательным нормам и стандартам СРО.