Оценка недвижимости для наследства

Оценка недвижимости для наследства проводится для установления точной стоимости объекта, который нужно разделить между наследниками. Если их несколько, то, как правило, недвижимость в натуральном виде переходит одному из них, а остальные получают денежные компенсации в соответствии с положенной по закону или по завещанию долей. Также от стоимости жилья зависит нотариальная пошлина, которая уплачивается новым собственником при вступлении в наследство.

Обращение в независимую оценочную компанию позволяет узнать точную рыночную стоимость наследства: наши эксперты проведут оценку с учетом всех факторов. Полученный отчет будет иметь юридическую силу и может использоваться при разбирательстве спора в суде.

Особенности и порядок оценки

Рыночная оценка недвижимости для наследства проводится путем сравнения с другими аналогичными объектами в том же районе. Оценщик учитывает все факторы, которые могут повлиять на стоимость жилья при продаже. Процедура оценки включает в себя несколько этапов:

1. Предоставление оценщику комплекта правоустанавливающих и технических документов на объект недвижимости.
2. Проведение осмотра жилого помещения. Эксперт детально осматривает каждое помещение и собирает информацию, от которой будет зависеть итоговая стоимость недвижимости.
3. Подготовка оценочного отчета. В этом документе дается подробная характеристика оцениваемого объекта и указывается его точная рыночная стоимость.
4. Предоставление отчета Заказчику и оплата услуг оценочной компании.

Отчет в дальнейшем должен быть предоставлен нотариусу для расчета пошлины при вступлении в наследство.

Что получает клиент

После рыночной оценки недвижимости для наследства клиенту предоставляется отчет, составленный в соответствии с федеральным стандартом и требованиями закона «Об оценочной деятельности». В нем содержится следующая информация:

• задание на проведение оценки;
• информация о Заказчике;
• документы, подтверждающие легальность деятельности оценщика;
• стандарты, применяемые при определении стоимости имущества;
• основные характеристики объекта и его подробное описание;
• анализ текущей ситуации на рынке недвижимости;
• анализ месторасположения объекта;
• описание и обоснование подходов, которые применялись при определении стоимости;
• информация о стоимости аналогичных объектов в населённом пункте;
• проведенные расчеты и результаты;
• фотографии объекта, а также копии правоустанавливающих и технических документов.

Требуемые документы

При оценке недвижимости для наследства потребуется предоставить следующий комплект документов:

• паспорт Заказчика процедуры оценки. Обычно это один из наследников;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие право собственности наследодателя. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. д.;
• технический паспорт объекта недвижимости и экспликация из БТИ;
• кадастровый паспорт. Если его нет на руках, документ можно заказать в МФЦ.

Нередко наследникам требуется восстанавливать часть документов, если они были утрачены или не найдены после смерти наследодателя. Наши специалисты подробно проконсультируют по всем вопросам, связанным с бумагами на недвижимость.