Оценка завода

Комплексная оценка завода или промышленного предприятия востребована в самых разных ситуациях: при продаже бизнеса, привлечении заемных средств, реструктуризации долговых обязательств или передаче объекта в залог. Кроме того, нередко требуется оценка доли в уставном капитале, проведение независимой экспертизы, анализ зданий, сооружений, оборудования, помещений, офиса, склада, дома, квартиры, гаражей, незавершенного строительства, объектов нежилого назначения, а также движимого и воздушного транспорта и других активов. Итоговый отчет востребован в суде, банке, у нотариуса, арбитражных инстанциях и иных органах.
Особенность современного этапа становления рыночной экономики в России заключается в необходимости и проведения оценки объектов промышленного назначения для решения задач инвестирования в бизнес, привлечения капитала, залоговых операций, страхования и др.

Что такое оценка промышленного предприятия?

К промышленным предприятиям относятся хозяйственный организации промышленного назначения: фабрики, заводы, комбинаты и т.д.
Оценка стоимости предприятия – одно из самых сложных направлений оценки. Данный процесс включает глубокий организационный и технологический анализ текущей деятельности предприятия, а также финансовый анализ и перспективы.
Под оценкой рыночной стоимостью предприятия понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.
Как правило, оценка предприятия необходима:

• Для определения стоимости при полной или частичной продаже бизнеса
• При реструктуризации предприятия
• Для получения кредита под залог активов предприятия
• Для принятия различных управленческих решений
• При эмиссии ценных бумаг, регистрации патентов и защиты интеллектуальной собственности
• Для привлечения инвесторов
• При ликвидации или банкротстве предприятия и т.д.
• При анализе ущерба после пожара.

В процессе оценки принимаются во внимание имущественные права и права собственности компании, включая основные средства, земельные участки, здания, сооружения, а также специальную технику и транспорт. Дополнительно анализируются финансовые показатели: размер дебиторской задолженности, налоговые обязательства, структура уставного капитала и величина чистых активов. Такой комплексный подход позволяет сформировать объективную картину состояния предприятия  и определить стоимость с учетом факторов рынка.
Оценку проводят квалифицированные специалисты с большим опытом работы в сфере независимой экспертизы. В процессе задействуются методы технического обследования, анализа ущерба после пожара, затопления и других чрезвычайных ситуаций. Дополнительно учитываются актуальная экономическая конъюнктура, отраслевые риски и требования действующего законодательства , а также стандарты МСФО.
Экспертиза выполняется с выездом специалистов на объект, сбором документации, проведением расчетов и формированием официального отчета. Итоговый документ соответствует требованиям ФЗ-135 и стандартам саморегулируемой организации оценщиков. Срок подготовки составляет от пяти до десяти рабочих дней.

Как происходит оценка промышленного предприятия?

Современное промышленное предприятие представляет собой крайне сложную структуру, которая объединяет в себе широкий перечень активов: от объектов недвижимости до деловой репутации. Поэтому оценка стоимости предприятия должна проводиться с применением всех трех существующих подходов к оценке – метод возмещения затрат (затратный), метод будущих доходов (доходный) и рыночного (сравнительный).

Оценка предприятия включает в себя оценку:

• Объектов недвижимости
• Машин и оборудования
• Акций и других ценных бумаг

Комплексный подход к оценке подразумевает определение не только его реальной стоимости, но и анализ возможности приносить доходы в будущем. Такая оценка стоимости предприятия включает в себя определение рыночной и инвестиционной стоимостей. При проведении процедуры осуществляется финансовый и организационный анализ деятельности предприятия.

Оценка предприятия всегда должна начинаться с анализа экономики в регионе в целом, исследуются показатели макроэкономики, которые оказывают влияние на сферу деятельности.

Далее оценивается финансовая и деловая активность предприятия. Особое внимание уделяется таким показателям как рентабельность, ликвидность и финансовая устойчивость.

Что получает клиент?

По результатам работы специалиста формируется отчет об оценке. Стандартный отчет об оценке включает в себя подробное описание предприятия, финансовую диагностику компании, оценку платежеспособности, анализ отрасли и рынка в целом, описание методик, используемых в оценке, расчет стоимости компании с учетом потенциала развития, результаты, их интерпретация и выводы.

Такой отчет может быть использован для осуществления любой цели от продажи до привлечения инвестиций.

Пример из практики: В начале года к нам обратился клиент, которому для реорганизации компании требовалась ее полноценная оценка. Наши специалисты провели комплексный анализ всего предприятия, и в результате клиент смог осуществить задуманное не потеряв деньги.

Содержание отчета об оценке предприятия:

• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Применяемые стандарты оценочной деятельности
• Описание объекта, оцениваемых прав
• Диагностика и финансовый анализ компании
• Оценка финансовой устойчивости и платежеспособности
• Анализ отрасли
• Анализ рынка
• Расчет стоимости предприятия с использованием различных методов и учетом потенциала развития
• Согласование результатов
• Интерпретация и выводы

Процедура оценки предприятия проходит поэтапно:

1. Первичная консультация. Определяются цели оценки: продажа бизнеса, привлечение инвестиций, реструктуризация долгов, получение кредита, участие в строительных проектах, сделки купли — продажи или разрешение имущественных споров.
2. Сбор документов и выезд эксперта. Эксперт анализирует правоустанавливающие бумаги, баланс, структуру капитала, данные по объектам строительства, учитывает согласие собственников и владельцев.
3. Финансово-правовой анализ. Изучаются бухгалтерская отчетность, дебиторская задолженность, обременения, имущественные и интеллектуальные права, налоговые обязательства.
4. Определение стоимости. Рассчитывается реальная рыночная цена предприятия на основе активов, материальных и нематериальных ценностей, с учетом системы налогообложения, отраслевых особенностей и экономической ситуации.
5. Подготовка отчета. Составляется официальный документ, который соответствует ФЗ-135, СРО и требованиям действующих органов. Отчет юридически защищен, может быть использован для сделок купли-продажи, залогов, инвестирования и защиты в суде.

Срок подготовки составляет 5–10 рабочих дней. При необходимости возможна рецензия на сторонний отчет, переоценка активов или независимая экспертиза.